Общая характеристика правовой нормы
Статья 259.4 ГК РФ устанавливает ответственность собственников недвижимости за причинение ущерба общему имуществу. Согласно норме, собственник, чьи действия или бездействие привели к дополнительным расходам на содержание общего имущества, обязан их компенсировать.
Судебная практика применения
Анализ судебной практики показывает, что суды последовательно применяют данную норму при разрешении споров о возмещении ущерба от залива квартиры. Рассмотрим характерные особенности судебной практики на примере конкретного дела.
Типичное судебное разбирательство
В качестве примера можно привести дело о систематическом заливе квартиры из-за ненадлежащего содержания террасы собственником вышерасположенной квартиры. Суд установил следующие факты:
- Причина ущерба – ненадлежащее содержание собственником своего имущества (террасы)
- Характер повреждений – систематические протечки в течение длительного времени
- Размер ущерба определен на основании судебной экспертизы
- Виновные лица – собственники помещения, не обеспечившие надлежащее состояние имущества
Правовые основания возмещения ущерба
При рассмотрении подобных дел суды руководствуются комплексом правовых норм:
- Статья 1064 ГК РФ – о полном возмещении причиненного вреда
- Статья 210 ГК РФ – о бремени содержания имущества
- Статья 30 ЖК РФ – об обязанностях собственника помещения
- Статья 259.4 ГК РФ – об ответственности за причинение ущерба общему имуществу
Особенности возложения обязанности предупреждения вреда
Суды, удовлетворяя иски о возмещении ущерба, одновременно возлагают на виновных лиц обязанность:
- Устранить причины возникновения ущерба
- Обеспечить доступ для проведения ремонтных работ
- Выполнить необходимые ремонтные мероприятия
Практические выводы
На основании анализа судебной практики можно сделать следующие выводы:
- Собственник несет полную ответственность за содержание своего имущества
- Причинение ущерба из-за ненадлежащего содержания имущества влечет обязанность полного возмещения
- Суд может обязать виновное лицо не только возместить ущерб, но и устранить причины его возникновения
- Размер ущерба определяется на основании экспертного заключения
Нормативная база
При рассмотрении подобных дел применяются следующие нормативные акты:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 1064, 210, 259.4)
- Жилищный кодекс РФ (ст. 30, 36)
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Заключение
Судебная практика демонстрирует последовательное применение статьи 259.4 ГК РФ в сочетании с другими нормами гражданского и жилищного законодательства. Основной акцент делается на принципе полного возмещения причиненного ущерба и предупреждения его повторного возникновения.
источник: апелляционное определение Рязанского областного суда от 20 ноября 2024 г. № 2-20/2024.