Разбираемся вместе с экспертами.
Выбор участка — важное и ответственное решение. Чтобы не столкнуться потом с неприятными "сюрпризами" нужно учесть множество факторов: расположение, тип земли, инфраструктуру, экологию и юридические аспекты.
Совет - обязательно осматривайте участок только в летнее время, когда видно все недостатки грунта, т.к. в зимнее время множество негативных факторов скрыты снегом.
Месторасположение. Где лучше?
Земля в центре города дороже, но и удобнее: рядом магазины, школы, больницы. Если бюджет позволяет — не экономьте. В пригороде цены в 10 раз ниже, но инфраструктура может быть недостаточной.Все зависит от потребностей и планов вашей семьи.
Тип участка. ИЖС или СНТ?
Земля под ИЖС дороже, но позволяет строить дом без ограничений, прописаться и получить коммуникации. В СНТ придется вступать в садовое товарищество и соблюдать правила других участников. СНТ как правило используется только для дачного варианта. Для постоянного проживания конечно лучше покупать ИЖС.
Экология важна не менее, чем два предыдущих факта.
Близость заводов, промзон, автодорог и рек влияет на качество воздуха и воды. Обязательно заранее изучите местность, градостроительный план и пообщайтесь с соседями.
Коммуникации.
Электричество, газ, вода и канализация — ключевые элементы комфортной жизни. Отсутствие коммуникаций может в будущем вылиться в огромные затраты. -Обязательно наличие электричества высокой мощности, не менее 15Кв.
-Обязательно наличие бесперебойного водоснабжения. Конечно можно сделать скважину, но тогда потребуется дополнительная система очистки воды и прочий функционал.
-Отсутствие канализации можно решить установкой качественного септика, но и ее наличие приветствуется.
-Очень желательно наличие газификации участка, особенно если он для постоянного проживания.
Геология и рельеф.
Проверьте грунт: не стройте вблизи водоема, с низким уровнем грунтовых вод или сложным рельефом. Обязательно изучите карту земли, или закажите геологические исследования. Могут быть скрытые проблемы в виде плывунов или частичной заболоченности. Это может удорожить строительство и создать серьёзные проблемы.
Форма и площадь участка
Идеальный участок — квадратный или прямоугольный. Для дома в 150 м² достаточно 4–15 соток. Форма участка очень влияет на проект дома.
Собственность или аренда?
Покупка дает больше гарантий, но сопряжена с налогами. Аренда дешевле, но права ограничены. Выкуп возможен только после постройки дома.
Перед покупкой уточните: нет ли участка в водоохранных зонах, заповедниках или зоне ЛЭП. Изучите план развития территории и взвесьте все плюсы и минусы. Если сомневаетесь —лучше проконсультируйтесь с экспертами и избежите непредвиденных расходов в будущем.