В сентябре ввели новые правила, по которым участок могут признать неиспользуемым. Если это произойдёт, хозяину грозит штраф и даже лишение права собственности на землю.
Термин «освоение земельного участка» не новый, но в законах не были прописаны сроки, когда собственник обязан начать пользоваться землёй, и признаки её неиспользования.
Теперь использовать участок по назначению необходимо со дня приобретения.
Срок отсчитывается с момента оформления права на собственность — для участков, купленных после 1 марта 2025 года. Если вы стали владельцем участка раньше — отсчёт будет идти с 1 марта 2025.
То есть, если вы купили дачу с ухоженной территорией — нужно пользоваться ей сразу. Но если землю требуется подготовить, например, выровнять рельеф выкорчевать пни, удалить сорняки и прочее, хозяину положена отсрочка — закон отводит на это 3 года.
Какой участок сочтут неиспользуемым
Для признания участка неиспользуемым достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных признаков:
Если участок находится в населённом пункте:
- более 50% участка захламлено мусором, и беспорядок не убирают в течение года с момента фиксации нарушения;
- за 7 лет на участке ИЖС не зарегистрирован жилой дом;
- на участке больше года находятся заброшенные и разрушенные здания, а собственник не приступил к ремонту.
Если участок садовый, огородный или приусадебный:
- более 50% участка захламлено мусором, и беспорядок не убирают в течение года с момента фиксации нарушения;
- более 50% участка заросло сорняками выше 1 м, а собственник не борется с ними в течение года с момента фиксации нарушения.
Какое наказание грозит собственнику неиспользуемого участка
За исполнением закона следят несколько ведомств: Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и уполномоченные органы местного самоуправления.
При выявлении нарушения собственнику вынесут предупреждение и предписание привести участок в порядок.
Следующий этап — повторная проверка. Если владелец не наведёт порядок, его оштрафуют на 20–50 тыс. рублей или на сумму до 1,5% кадастровой стоимости земли.
Если за полгода нарушения не устранить, участок могут изъять через суд.
