🏦«Наибольший удар придётся по масс-маркету»: Евгений Бескровный (LAR Development

🏦«Наибольший удар придётся по масс-маркету»: Евгений Бескровный (LAR Development)

💬 В рамках опроса, посвященного повышению НДС, Restate обратился к Евгению Бескровному, коммерческому директору компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»).

Его прогноз: больше всего пострадает массовый сегмент.

Увеличение ставки НДС на 2% пункта приведет к удорожанию стоимости товаров, работ и услуг, которые необходимы для строительства объектов недвижимости – это проектирование, стройматериалы, оборудование, услуги подрядчиков, логистика и многое другое.

По нашим предварительным оценкам, реальный рост себестоимости строительства может составить в пределах 4–6 % – в зависимости от финансовой модели того или иного подрядчика-поставщика и его способности оптимизировать свои затраты.

Рост себестоимости девелоперского проекта на всех его этапах вполне логично означает, что и цена квадратного метра на первичном рынке жилья будет корректироваться в сторону повышения.

Причем основной негатив связан именно с сегментом масс-маркет, где покупатели наиболее чутко и болезненно реагируют на любой рост цен.

Также отметим, что новации окажут определенное влияние и на темпы пополнения рынка новыми объектами.

❗Даже проекты в высокой стартовой готовности, с учетом увеличения НДС, могут быть отложены на неопределенный срок.

Застройщикам потребуется время для корректировки финансовых моделей и пересмотра контрактов с поставщиками, подрядчиками и исполнителями.

🏦#restate_блиц #НДС2026