На этом канале я часто рассказываю о мини-квартирах Парижа. Там можно встретить студии площадью 7–8 м², и при этом их вполне официально продают как полноценные квартиры. Секрет здесь не в том, что помещения специально «урезаны», а в том, что площадь во Франции считается по особым правилам.
Что любопытно, и в России существуют нормативы подсчёта площади, где ключевую роль играет высота потолков. То, что в одном случае может считаться жилым метром, в другом официально в метраж квартиры не войдёт.
Сейчас я объясню как высота потолка в России влияет на подсчёт площади квартиры, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость России!
Как считают метры во Франции: закон Карез
Во Франции существует специальный норматив — loi Carrez («закон Карез»), который регламентирует правила подсчёта площади квартир. Суть его проста:
- в общую площадь квартиры включается только то пространство, где высота потолка превышает 1,80 м;
- всё, что ниже, — в подсчёт не идёт;
- также не учитываются стены, перегородки, дверные и оконные проёмы, лестницы.
Таким образом, если у вас квартира на мансарде, где часть пространства «съедает» скошенная крыша, то официальная площадь будет значительно меньше площади «по полу».
Например, помещение по полу может быть 20 м², но из-за наклонов и низких потолков «по Карез» получится только 12–13 м². Именно так и появляются студии на 7–8 метров — на деле они больше, но их официальная площадь занижена правилами.
Российские правила: на что влияет высота потолков
В России тоже действует схожая система подсчёта. Она регулируется: Жилищным кодексом РФ, Приказами Минстроя РФ, а также СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Что важно:
- Площадь квартиры определяется по внутреннему обмеру, то есть «по полу», но с поправкой на высоту.
- Если высота потолка меньше 2 метров, то эта часть площади не включается в жилую.
- В мансардных квартирах применяется дополнительное правило: учитываются только те зоны, где высота потолка от 1,6 до 2 метров — с коэффициентом 0,5, а всё, что ниже — в расчёт не идёт.
Получается, что в документах площадь квартиры будет меньше, чем фактическая площадь «по полу». Именно поэтому покупатели часто удивляются: «Почему в объявлении написано 19 м², а по ощущениям все 25?»
Почему это важно именно в Санкт-Петербурге
Формально эти правила относятся ко всем квартирам. Но на практике они больше всего применимы к мансардным помещениям. А Санкт-Петербург — это один из немногих городов России, где мансарды распространены особенно широко. В историческом центре практически каждый второй доходный дом имеет мансардный этаж, который переделывали под квартиры.
Здесь и возникают ситуации: квартира «по полу» кажется просторной, а по документам у неё всего 15 м². И вот здесь важно не запутаться. Иногда недобросовестные продавцы пользуются этим и указывают метраж «по ощущениям», а реальная площадь оказывается меньше. Чтобы избежать ошибок и купить именно то, что вам нужно, лучше доверить сделку профессионалу.
Я работаю риелтором в Санкт-Петербурге и моя задача — не только найти подходящий вариант, но и проверить все документы, чтобы вы понимали, за что платите. Обращайтесь ко мне, и вы получите прозрачную сделку. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Мансардные квартиры, мини-студии и другие нестандартные варианты — это особый сегмент рынка. Именно их я показываю на своём канале: от маленьких парижских студий до мансард Петербурга.
Если вам интересно видеть, как живут в квартирах на 7 м² во Франции, или как выглядят мансарды с видом на крыши Петербурга — подписывайтесь на этот канал, чтобы наслаждаться: