Сегодня я расскажу вам об очень необычной квартире. Она находится в самом сердце Санкт-Петербурга, на улице Восстания – всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Чернышевская». Это место хорошо известно жителям и туристам: отсюда буквально рукой подать до Таврического сада – одного из самых старых и красивых парков города, где можно часами гулять, наслаждаясь зеленью, прудами и тенистыми аллеями.
Казалось бы, жить в такой точке Петербурга – настоящая мечта. Но давайте посмотрим на саму квартиру. А перед этим подпишитесь на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про интересную недвижимость!
Двор и подъём на последний этаж
Попасть в квартиру можно только через двор. Петербургские дворы-колодцы нередко производят неоднозначное впечатление: серые стены, узкое пространство, мало солнца. Но в данном случае двор оказался относительно приятным. Он не выглядит роскошным, но и не вызывает отторжения: аккуратные фасады, общее впечатление скорее положительное.
Дом старый, и, что важно, в нём нет лифта. Квартира расположена на шестом и последнем этаже, который является мансардой. То есть вам придётся каждый день подниматься по довольно крутой лестнице самостоятельно. Для молодых и активных жильцов это, может быть, и не проблема, но для пожилых людей или семей с маленькими детьми такое расположение создаёт очевидные неудобства.
Планировка и высота потолков
Эта квартира — студия, которая состоит всего из одного помещения, но пространство разделено на две функциональные зоны. Обычно в обзорах мини-квартир я показываю только план сверху. Но в данном случае пришлось использовать и боковую проекцию, чтобы было понятно, в чём кроется главный подвох.
Дело в том, что в самой высокой точке квартиры потолки достигают 3 м 20 см, что звучит вполне внушительно. Но в самой низкой части высота всего 2 метра. Это и создаёт ключевую проблему: в значительной части квартиры буквально неприятно стоять в полный рост, потолок давит. Даже для человека среднего роста это будет доставлять дискомфорт, а если рост ближе к 185–190 см, то нахождение в «низкой» зоне будет превращаться в постоянный наклон головы.
Прихожая и санузел
Сразу при входе мы попадаем в прихожую, которая выполняет сразу несколько функций. Это и стандартная зона для входа с вешалкой, и рабочее место, и одновременно столовая. Кроме того, прихожая является коридором, ведущим к санузлу.
Рабочая зона расположена справа: небольшой стол, стул, за ним полки. Напротив входа — дверь в санузел.
Сам санузел, несмотря на размеры квартиры, довольно функциональный. Здесь удалось разместить унитаз, бойлер, стиральную машину, раковину и даже место для принятия душа. Всё компактно, но не вызывает ощущения тесноты. В сравнении с французскими мини-студиями, где туалет часто бывает на лестничной площадке, это решение выглядит вполне достойно.
Основное помещение: кухня и спальня
Слева от входа располагается основное помещение квартиры. Оно совмещает функции кухни и спальни.
Кухня здесь сделана проходной. Вместе с прихожей она образует самую просторную часть квартиры: именно здесь потолки самые высокие, и именно здесь находятся три мансардных окна, которые наполняют пространство светом. Благодаря им помещение кажется более воздушным, чем есть на самом деле.
Дальше, ближе к «узкой» части квартиры, располагается спальня. И вот здесь начинаются проблемы: потолок постепенно опускается, пространство сужается, и в самой дальней точке оно становится откровенно неуютным.
Однако нельзя не отметить, что зонирование выполнено грамотно. Пространство разделено логично: кухня — там, где больше света, спальня — в укромной части. Но именно из-за низкого потолка спальня кажется давящей.
И, перед тем как рассказать о стоимости квартиры, я хочу напомнить: я работаю риэлтором в Санкт-Петербурге. Я ежедневно подбираю своим клиентам варианты недвижимости: от привычных квартир до таких вот экстраординарных мини-студий.
Моя задача — помочь вам купить, продать или сдать квартиру быстро, безопасно и с максимальной выгодой. Я знаю рынок, вижу скрытые нюансы (как в случае с этой мансардой) и всегда предупреждаю о возможных сложностях. Поэтому, если вы хотите найти «ту самую» квартиру или выгодно реализовать свою недвижимость — обращайтесь ко мне. Это сэкономит вам и время, и деньги, и нервы.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Цена и выводы
Теперь давайте перейдём к цифрам. Эта мансардная квартира площадью 32 м² выставлена на продажу за 10 450 000 рублей.
На первый взгляд, она действительно производит приятное впечатление. Изобилие света, яркие акценты в интерьере, три окна создают атмосферу уюта. С первого взгляда хочется сказать: «Да, это здорово, здесь я хочу жить».
Но стоит задуматься — и всё становится не так радужно. Пространства откровенно мало, потолки в значительной части квартиры всего 2 метра, всё переплетено и давит. Те самые три окна, которые сначала восхищают, со временем начинают создавать ощущение «колодца», особенно в пасмурные дни.
Я примерял эту квартиру на себя: сначала тоже был очарован её красотой. Но потом понял: для постоянного проживания она не подходит. Это отличный вариант для краткосрочной аренды или посуточного проживания: провести несколько дней в центре Петербурга, насладиться атмосферой мансарды, почувствовать себя героем парижских фильмов. Но жить здесь каждый день, годами — это настоящее испытание.
На этом канале обсуждаем недвижимость в Париже, Санкт-Петербурге и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: