Купили квартиру и теперь её приходиться делить с бывшими владельцами?
👆С 01.09.25 это может перестать быть проблемой, благодаря тому, что теперь в выписке из ЕГРН отражается информация о том, кто имеет право проживания в данном жилье.
Конечно эта информация только по запросу и третьи лица получить эти сведения не смогут 😉
Доступ к персональной информации ограничен (не забываем про всемогущий 152 ФЗ). Ее смогут запросить:
👉собственник объекта;
👉лица с нотариальной доверенностью, полученной от собственника (например, родственники или агенты по недвижимости и пр.);
👉банки, нотариусы, суды, правоохранительные и иные госорганы;
👉наследники.
❗️Вносить данные сведения в реестр можно только после подачи заявления от заинтересованных лиц (описанных выше ⬆️)
По коммунальным квартирам сведения вносятся по каждой комнате отдельно.
Чтобы оформить ипотеку на такое жилье, необходимо нотариальное согласие всех собственников (в ряде случаев всех прописанных). Если согласие отсутствует, в ЕГРН проставляется отметка об этом.
Почему это может быть важно?
Наверняка вы знаете, что в нашей стране есть приватизация. Сильно простыми словами - это бесплатное получение недвижимости определённой категорией лиц. Чаще всего в составе этих лиц были и дети. В ряде случаев (не всегда они или только они) были отказниками от приватизации. И в ряде случаев, например, если они остались прописаны в данном объекте недвижимости, то право пожизненного проживания в этом объекте остаётся за ними. И в ряде сделок, не совсем добросовестные продавцы пользовались этим и продавали объекты НЕ выписав предварительно этих людей.
Сам факт перехода права собственности не отменяет права проживания и пользования данной недвижимостью (а в ряде случаев и владения частью такой недвижимости).
Есть ещё новые веяния, связанные с НЕвыделением долей ВСЕМ кому доли были положены на момент выделения долей после применения средств материнского капитала.
Насколько мы понимаем, нововведения тоже могут коснуться и этой категории собственников. Ведь, если объект был продан с примененным материнским капиталом, а доли НЕ были выделены, то эти лица в будущем могут по суду восстановить своё право на свои доли.
Мы, как активные участники рынка (заказать наши услуги можно на Procredity.ru) ипотеки и недвижимости, настоятельно рекомендуем запрашивать не только выписку из ЕГРН (естественно свежую, а не старую), но и другой пакет документов, от правоустанавливающих и до справок из СФР, чтобы убедиться, что действительно рисков или нет или они незначительны и могут быть нивелированы судом или ценой объекта.
Ну и напоминаем, что по вопросам, связанным с ипотекой и недвижимостью за консультацией можно обратиться к нам 💚
Верим, что это новшество позволит снизить риски мошенничества и скрытых обременений для покупателей 🙏🏻
А вы уже проверили это нововведение? Расскажите, как оно вам?
