Покупка новой квартиры — важный шаг, требующий тщательной подготовки и взвешенного планирования. Помимо основной стоимости жилья, существует ряд дополнительных расходов, которые часто упускают из виду. Рассказываем о ключевых затратных моментах, чтобы процесс приобретения прошёл максимально прозрачно и без неприятных сюрпризов.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Чтобы стать владельцем квартиры, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только после этого недвижимость будет официально принадлежать вам. Сделать это можно в МФЦ или через «Госуслуги».
Если вы приобретаете квартиру на этапе строительства, то зарегистрировать право собственности можно будет после того, как покупатель и застройщик подпишут акт приёма-передачи. Но если дом уже сдан, жильё считается готовым — регистрацию права можно проводить сразу после сделки.
Стоимость: с 2025 года размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Если она не превышает 20 млн рублей или не установлена, то физическое лицо уплачивает 4 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость новостройки больше 20 млн рублей, покупатель платит 0,02% её стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
При оформлении долевой собственности размер пошлины делится между владельцами пропорционально долям. За детей госпошлину платят родители.
Переходите в Циан.Журнал и читайте самые актуальные новости о рынке недвижимости
Агентский процент
Если покупатель обращается напрямую к застройщику, то расходы за подбор квартиры он обычно не оплачивает: вознаграждение уже включено в стоимость жилья. Если сначала с клиентом работал специальный отдел или агентство, их работу оплатит девелопер в рамках своих межведомственных отношений.
Но иногда такие услуги всё же предлагают — клиента обязывают отдельно заплатить за «подбор вариантов» или за «работу агента».
Стоимость: от 20 тыс. рублей до 1–1,5% суммы сделки.
Плата за бронь
При бронировании квартиры какой-то период «на подумать» дают бесплатно. Его длительность варьируется от пары дней до нескольких недель и зависит от политики застройщика, ситуации на рынке, объёма непроданных квартир и так далее
На время действия брони условия предложения для клиента замораживаются: цена лота не меняется, его выводят из пула предложений, а в случае оформления ипотеки обычно остаются в силе и условия кредитования — например, застройщик дополнительно снижает ставку по семейной ипотеке до 5,7% годовых на всё время выплаты кредита.
Стоимость: после завершения бесплатного периода за продление брони придётся заплатить. Часто девелоперы берут 1–3% стоимости квартиры, но некоторые устанавливают фиксированную сумму — в среднем это 30–60 тыс. рублей. Цена брони может повышаться по мере готовности дома.
Расходы на саму сделку
При покупке квартиры на этапе строительства сейчас используют эскроу-счёт: деньги покупателя хранятся на нём до момента сдачи дома, и только после этого банк-посредник перечисляет их застройщику. Такой способ расчётов защищает участников долевого строительства от рисков недостроя.
Покупатель, приобретая будущую квартиру по договору долевого участия (ДДУ), не платит за открытие эскроу-счёта, но сам договор подлежит регистрации в Росреестре.
Стоимость: размер госпошлины для физического лица составляет 700 рублей.
Если на момент покупки новостройка сдана в эксплуатацию, то заключать ДДУ и открывать эскроу-счёт не надо — вы выплачиваете застройщику цену квартиры. Нет необходимости разгуливать с сумкой наличных в руках — удобнее и безопаснее воспользоваться услугами банка для перечисления денег. Транзакционные услуги банка обойдутся в 1–2% суммы перевода.
Доплата за лишние метры
В договоре участия в долевом строительстве обязательно указана площадь приобретаемой квартиры. Но иногда меняются проектные решения, а строители допускают неточности, поэтому площадь готового жилья может оказаться больше или меньше первоначальной. Погрешность до 3 кв. м — это не редкость. Размер доплаты будет определяться перемножением количества «лишних» метров на стоимость «квадрата» по договору.
Пример: если по договору 1 кв. м стоил 130 тыс. рублей, а после финальных замеров площадь квартиры увеличилась на 3 «квадрата», доплатить придётся 390 тыс. рублей.
Затраты на оформление ипотеки
Если вы планируете использовать при покупке квартиры в новостройке заёмные средства, то вам предстоят дополнительные затраты на полисы страхования недвижимости, а также жизни и здоровья, оценку жилья и электронную сделку.
Эти траты зависят от целого множества факторов (остатка по кредиту, возраста заёмщика и так далее), но при этом они могут повлиять на размер ставки по ипотечному кредиту, поэтому приобрести их может быть выгодно.
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором от Циана и оцените свои возможности онлайн.