Похороны Марии Васильевны прошли тихо, по-семейному. Внучка Алёна держалась стойко, хотя потеря любимой бабушки далась ей нелегко. Она была дома одна, сварила себе какао, как часто делала бабушка и вспоминала тихие посиделки со сладкими булочками, когда зазвонил телефон.
– Алло? – устало ответила девушка.
– Добрый день, это нотариальная контора Петрова. Алёна Сергеевна Морозова?
– Да, это я.
– Вам необходимо подойти для оглашения завещания, – сухо сообщил мужской голос.
– Какого завещания? – удивилась девушка, отложив старую фотографию. – Бабуля никогда не говорила про завещание. Может, вы ошиблись номером?
– Нет, ошибки нет. Завещание составлено на ваше имя – Морозова Алёна Сергеевна, 1998 года рождения. Документ есть, приходите завтра в 15:00. Адрес: Тверская, 15, офис 204.
– Но я действительно ничего не знаю...
– До свидания, ждём вас завтра.
Гудки в трубке. Алёна растерянно смотрела на телефон. Бабушка составила завещание? Когда? И главное – почему молчала об этом?
В нотариальной конторе Алёну встретил пожилой мужчина в строгом костюме.
– Вы Алёна Сергеевна? Проходите, садитесь. Меня зовут Иван Петрович Петров, я нотариус.
– Скажите, пожалуйста, когда бабушка составляла это завещание? – спросила девушка, устраиваясь в кресле.
– Два месяца назад, в августе. Мария Васильевна пришла одна, была в ясном уме, всё понимала. Сказала, что хочет позаботиться о любимой внучке.
Нотариус достал папку и начал читать официальным тоном:
– «Я, Мария Васильевна Кузнецова, завещаю свою трёхкомнатную квартиру по адресу улица Пушкинская, дом 12, квартира 45, внучке Морозовой Алёне Сергеевне...»
Алёна не верила своим ушам. Трёхкомнатная квартира в центре города! По её прикидкам, это как минимум 8 миллионов рублей.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
– Извините, – перебила она нотариуса, – а почему именно мне? У бабушки есть ещё родственники – дети, внуки...
– Мария Васильевна сказала буквально следующее: «Алёнка единственная навещала меня регулярно, не только по праздникам. Она заслуживает эту квартиру».
– Не могу поверить... – прошептала девушка. – Я всегда думала, что она больше любит других внуков.
– Видимо, вы ошибались. Вот документы, изучите. На оформление наследства у вас есть шесть месяцев.
Радость длилась ровно три дня. В четверг утром, когда Алёна завтракала в бабушкиной кухне, в дверь позвонили. На пороге стояли трое пожилых людей – два мужчины и женщина, которых девушка видела впервые в жизни.
– Ты Алёна? – спросил один из мужчин, высокий и худой, с недобрым взглядом.
– Да, а вы кто?
– Я Виктор, брат твоей покойной бабушки. Это мой брат Михаил и сестра Галина. Нам нужно поговорить.
– Проходите, – неуверенно произнесла Алёна, – но я вас не знаю. Бабушка никогда о вас не рассказывала.
– Ещё бы рассказывала! – хмыкнул Михаил, тучный мужчина с красным лицом. – Мы с Машкой двадцать лет не общались из-за давнишней ссоры.
– Но это не значит, что мы не имеем прав на наследство, – добавила Галина, усаживаясь на диван без приглашения.
Алёна пригласила неожиданных гостей на кухню, поставила чайник. То, что она услышала за чаем, повергло её в шок.
– Дорогая, – начала Галина, размешивая сахар, – мы знаем, что Машенька оставила тебе квартиру. Но есть одна проблема.
– Какая проблема? – напряглась Алёна.
– За месяц до смерти она подарила эту квартиру нашему племяннику Олегу, – спокойно сообщил Виктор.
– Что?! – Алёна подскочила с места. – Это невозможно! Бабушка была в здравом уме! И кто такой Олег?
– Олег – сын нашей покойной сестры Нины, – объяснил Михаил. – Машка его очень любила в детстве.
– Вот договор дарения, – Виктор протянул папку с документами. – Всё заверено нотариально. Олег – наш племянник, он имеет больше прав на эту квартиру, чем какая-то дальняя внучка.
– Дальняя?! – возмутилась Алёна. – Я единственная, кто ухаживал за бабушкой! Каждую неделю приезжала, продукты покупала, к врачам возила!
– Это не имеет значения, – холодно ответила Галина. – Закон есть закон. Дарственная сильнее завещания.
– Но почему бабушка мне ничего не сказала? Зачем составляла завещание, если уже подарила квартиру?
– Может, забыла? – пожал плечами Михаил. – В её возрасте память уже не та.
– Неправда! Она была абсолютно адекватной! – Алёна чувствовала, как подступают слёзы.
– Девочка, – мягко сказал Виктор, – не стоит расстраиваться. Мы люди справедливые. Готовы выплатить тебе компенсацию – скажем, 500 тысяч рублей. За уход за бабушкой.
– Пятьсот тысяч за квартиру стоимостью восемь миллионов?! Да вы издеваетесь!
– Не нравится – обращайся в суд, – равнодушно ответила Галина. – Только зря время потратишь.
После ухода незнакомых родственников Алёна бросилась к телефону. Нужно было проверить их слова.
– Иван Петрович? Это Алёна Морозова. У меня вопрос по поводу бабушкиного завещания.
– Слушаю вас.
– Скажите, могла ли бабушка подарить квартиру кому-то другому за месяц до составления завещания?
Молчание. Потом тяжёлый вздох:
– Алёна Сергеевна, вы о чём?
– Ко мне приходили родственники бабушки. Говорят, что месяц назад она оформила дарственную на племянника.
– Это... это меняет дело. Если такой документ существует и оформлен правильно, то завещание недействительно. Нельзя завещать то, что тебе уже не принадлежит.
– Но как проверить?
– Обратитесь к юристу. Нужно запросить выписку из Росреестра, проверить подлинность документов.
Трубка выпала из дрожащих рук. Неужели бабушкина квартира ей не достанется?
Позднее у юриста.
– Документы выглядят подлинными, – сообщил адвокат Сергей Викторович, изучив принесённые Алёной бумаги. – Но это ещё не значит, что всё потеряно.
– Что вы имеете в виду? – с надеждой спросила девушка.
– Во-первых, можно оспорить дарственную. Если докажем, что ваша бабушка была недееспособна или находилась под давлением...
– Но она была в здравом уме!
– Это нужно доказать. Во-вторых, странно, что племянник до сих пор не заявился. Если квартира его, почему молчит?
– А может, он не знает?
– Тогда родственники просто блефуют. Сколько они просят за отказ от претензий?
– Пятьсот тысяч.
– Копейки за восьмимиллионную квартиру. Это подозрительно. Будем разбираться.
Следующие два года жизнь Алёны превратилась в кошмар. Судебные заседания, адвокаты, экспертизы документов. Родственники бабушки наняли дорогого юриста и всеми силами пытались отобрать квартиру.
– Подпись на договоре дарения подделана, – утверждал адвокат Алёны, размахивая документами. – Моя доверительница может предоставить образцы почерка покойной.
– Уважаемый суд, – возражал представитель противной стороны, элегантный мужчина в дорогом костюме, – заинтересованная сторона не может быть источником экспертных материалов. А договор заверен нотариально в присутствии свидетелей.
– Каких свидетелей? – вскочила Алёна. – Где они? Почему не являются в суд?
– Один свидетель умер, второй болеет, – спокойно ответил адвокат.
– Как удобно! – не выдержала девушка.
– Истец, соблюдайте порядок в зале! – строго сказала судья.
Через месяц пришли результаты почерковедческой экспертизы. Адвокат Алёны торжествовал:
– Подпись поддельная! Я так и знал!
– Но это ещё не конец, – предупредил он клиентку. – Они будут оспаривать экспертизу, найдут новые доводы.
И действительно, родственники не сдавались. На следующем заседании их адвокат заявил:
– Даже если подпись подделана, это не отменяет того факта, что Мария Васильевна на момент составления завещания была недееспособна из-за болезни.
– У вас есть медицинские документы, подтверждающие это? – поинтересовалась судья.
– К сожалению, покойная избегала врачей. Но соседи подтвердят её неадекватное поведение в последние месяцы жизни.
– Неправда! – крикнула Алёна. – Бабушка была абсолютно нормальной!
– Где медицинские справки о её состоянии? – требовал суд.
– Бабушка не любила врачей, лечилась народными средствами, – объясняла Алёна, чувствуя, как дело поворачивается против неё.
Следующий месяц прошёл в поисках свидетелей. Алёна обходила всех соседей бабушки, умоляя подтвердить её адекватность.
– Конечно, помню Марию Васильевну, – говорила соседка тётя Клава. – До самой смерти была ясная. Даже кроссворды разгадывала.
– А вы готовы это подтвердить в суде?
– Ой, девочка, не хочется мне в судах сидеть. Я уже старая...
Только трое соседей согласились дать показания. Этого было мало против армии свидетелей, которых привели родственники.
– Мария Васильевна часто забывала выключить газ, – показывала в суде одна из соседок. – Мы боялись, что взорвётся что-нибудь.
– А я видела, как она разговаривала сама с собой на лавочке, – добавляла другая.
– Вы их подкупили! – не выдержала Алёна.
– Истец, последнее предупреждение! – грозно сказала судья.
Дело длилось два года. Алёна потратила на адвокатов 400 тысяч рублей – все свои сбережения. Несколько раз хотела сдаться, но адвокат убеждал продолжать.
– У нас есть шансы, – говорил он. – Экспертиза на нашей стороне.
Наконец настал день вынесения решения. Зал суда был полон. Родственники бабушки сидели с каменными лицами, Алёна нервно теребила в руках платок. Судья зачитывала решение монотонно, но каждое слово отзывалось в душе Алёны:
– Договор дарения признать недействительным ввиду подделки подписи... Завещание Кузнецовой М.В. признать действительным... Квартиру передать в собственность Морозовой А.С...
– Да! – не сдержалась Алёна.
Виктор встал и холодно посмотрел на неё:
– Ты выиграла битву, но проиграешь войну. Мы подадим апелляцию.
– Дядя Витя, – впервые назвала его Алёна родственником, – давайте закончим эту вражду. Квартира большая, я готова...
– С тобой у нас больше нет никаких дел, – отрезал он и вышел из зала.
В итоге суд признал завещание действительным, а договор дарения – подделкой. Алёна выиграла, но цена победы была высокой. Она потратила на адвокатов 400 тысяч рублей и два года нервов. Главное – навсегда потеряла половину родственников.
Спустя месяц после решения суда ей позвонила незнакомая женщина:
– Алёна, это Ирина, дочь Галины Петровны. Мама просила передать... Она сожалеет о том, что произошло.
– Скажите маме, что я её понимаю, – устало ответила девушка. – Квартира действительно дорогая, искушение большое.
– Она хотела бы с вами встретиться...
– Нет, – твёрдо сказала Алёна. – Пусть всё останется как есть. Слишком много боли было.
Теперь она живёт в бабушкиной квартире одна. Три комнаты кажутся огромными для одного человека. Иногда, сидя в бабушкином кресле, Алёна думает: стоило ли оно того? Ведь родственники – это единственное, что остается, когда не становится самых близких людей. А её теперь считают воровкой люди, которых она даже не знала до недавнего времени.
Но каждый раз, глядя на бабушкину фотографию на комоде, она слышит её голос: «Алёнка, ты заслуживаешь эту квартиру. Ты единственная, кто меня не забыл». И тогда становится легче жить с этой победой, за которую пришлось заплатить семьёй.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Столкнулись с оспариванием сделок с недвижимостью? Подпишитесь на наш канал, чтобы узнать, как защитить свои права!