2 стратегии как сделать 100 000 ₽ на пассиве за 2 года со стартовым капиталом 1 млн

2 стратегии как сделать 100 000 ₽ на пассиве за 2 года со стартовым капиталом 1 млн ₽

Недавно ко мне пришёл инвестор с запросом: «хочу получать 100 000 ₽ в месяц на пассиве. Есть 1 млн ₽ и готов докладывать по 50 000 ₽ каждый месяц»

⚡️Условия:

— депозиты и фондовый рынок не интересны

— готов к умеренному риску

— минимальная доходность - 30% годовых в рублях («нужно обогнать инфляцию»)

— горизонт инвестирования - 2 года («но чем быстрее, тем лучше»)

Сначала считаем цель. Чтобы получать 100к в месяц, нужно:

100к × 12 мес = 1,2 млн ₽ в год

1,2 млн ÷ 30% = 4 млн ₽ капитала

Можно условно разбить цель на 2 этапа:

1) превратить 1 млн ₽ + ежемесячные 50к → в 4 млн ₽ за 2–3 года

2) распределить 4 млн ₽ так, чтобы они приносили 100к в месяц

Вот примеры 2-х стратегий как выйти на 100 000р на пассиве:

💰1) Умеренная (средний риск)

Этап 1. Рост капитала (реинвест всего дохода):

500к — сделки с недвижимостью (редевелопмент, с циклом 6-12 месяцев)

500к — займы под залог (например: автопарк бизнес-такси)

Дельта 50к/мес — в краудплатформы с лицензией ЦБ, которые специализируются на залоговых проектах, риски ниже и можно заходить с чеками от 10 000р

Итого:

Доходность: 25–30% годовых

Срок до 4 млн ₽: ~3 года

Этап 2. Переход в денежный поток

2 млн — малая недвижимость под аренду (склады, гаражи)

1 млн — залоговые займы (недвижка + коллекторское агентство)

1 млн — доля в бизнесе (кофейни, производство, бьюти)

Итого:

Доходность: 25–30% годовых

Пассивный доход: ~100к в месяц

🚀 2) Агрессивная (высокий риск)

Этап 1. Рост капитала (реинвест всего дохода):

500к — быстрые сделки с недвижимостью или авто (торги по банкротству, с циклом 2–6 месяцев)

500к — крипто-проекты (портфель растущих монет)

Дельта 50к/мес — крипта + стейкинг

Итого:

Доходность: 40–50% годовых

Срок до 4 млн ₽: 1,5–2 года

Этап 2. Переход в денежный поток:

1,5 млн — бизнес с частичным управлением (ленивая франшиза, субаренда)

1 млн — займы действующим компаниям (IT, авто, e-commerse)

1 млн — залоговые займы (срочный выкуп недвижимости)

Итого:

Доходность: 35–40% годовых

Пассивный доход: ~120к в месяц

📍 Консервативным инвесторам для 1-го этапа может подойти ETF на индекс S&P 500, но вот для пассивного дохода в 100 000р потребуется капитал 10-12 млн р. Важно понимать, что каждому инвестору подходят свои стратегии и инструменты, которые должны учитывать цели, риск-профиль, горизонт инвестирования, капитал и другие факторы.

Какую стратегию выбрали бы вы?

🔥 - умеренную

🦄 - агрессивную

💅 - ETF на S&P 500

🗿 - у меня другая стратегия

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией