Со строительством в Красноярске всегда было не все гладко. То строят, но «человейник». То не «человейник», но и не строят. А то и вовсе обманывают дольщиков и оставляют их на произвол судьбы. Мы посмотрели рейтинг худших стройкомпаний по версии Единого ресурса застройщиков и рассказываем о них.
Рейтинг составляли не мы. В России существует такая система, как Единый ресурс застройщиков. Рейтинг там формируется по довольно простому принципу — вовремя ли дома сдаются в эксплуатацию. Да, такой простой критерий не учитывает еще множество факторов, но дольщиков он является определяющим, ведь никто не хочет десятки лет ждать возможности заехать в уже купленную квартиру.
СГ «СТМ» — 3.5 балла
Начнем с единственного застройщика в этом списке, который в рейтинге попал в желтую зону. В принципе, это дает ему статус крепкого середнячка, ведь дальше будет хуже.
Группа «СТМ» в Красноярске на слуху — застройщик занимался детскими садами в Солонцах и Покровском, строил ТЦ «Леруа Мерлен», ЖК «Енисейская слобода» и «Олимп».
На рейтинге застройщика серьезно сказался период 2020–2022 годов. В 2020 «СТМ» сдал 44% жилья с переносом сроков, а в два следующих года уже 100% жилья были сданы с переносом. В последние годы «СТМ» сроки не нарушает.
Какими-то скандалами застройщик не отметился, строительная группа вообще редко упоминается в инфополе.
ГСК «Красстрой» — 1.5 балла
ГСК Красстрой занимается застройкой города «человейниками», за что группа неоднократно критиковалась урбанистами и архитекторами. Они ответственны за плотную застройку Белых Рос, Тихих зорь, Орбиты и Черемушек. Именно последние стали причиной столь низкого рейтинга застройщика.
Дело в том, что ЖК «Новые Черемушки» должны были сдать еще в конце 2017 года, однако достроили жилой комплекс только в ноябре 2022 года. Просрочка составила 58 месяцев, то есть почти пять лет.
История застройки Черемушек «Красстроем» полна не только драмой, но и черными пятнами. Смотрите:
Красстрой получил разрешение на застройку Черемушек в 2015 году, но в феврале 2018 года тогдашний мэр города Сергей Еремин массово отозвал разрешения на застройку у ряда компаний. В том числе входящая в группу «Красстрой» компания «Регион-Инвест» лишилась девяти разрешений на застройку Черемушек. Всего же у так или иначе связанных с «Красстроем» юридических лиц отозвали 33 разрешения. Компания «Регион-Инвест» пыталась оспорить решение Еремина, но суды не встали на сторону застройщика, а после компания и вовсе обанкротилась.
И вот в 20-х годах в Черемушках все же появляются дома «Красстроя» — экономичный ЖК «Новые Черемушки» с весьма привлекательными параметрами в виде 1284 квартир в одном доме. Плотнее застройки в «Новых Черемушках» только парковки: если вам повезло припарковаться там после шести, то можете смело брать билеты в Вегас и ставить на «зеро».
Бесплатных парковочных мест для жителей «Тихих Зорь» будут добиваться в суде
«Арс-Групп» — 1.5 балла
Следующим в рейтинге реестра застройщиков идет «Арс-Групп». Спецзастройщик занимался только возведением двух 25-этажек на Мясокомбинате — ЖК «Времена года» на Норильской.
Низкий рейтинг связан с просрочкой сдачи обоих домов. Первый должны были сдать в 2020 году, но ключи жильцы получили лишь в 2022-м — просрочка почти 20 месяцев. Второй дом по плану должен был быть сдан в конце 2023 года, но фактически его ввели в эксплуатацию лишь 27 февраля 2024-го.
С первым домом компания не справлялась и несколько раз переносила срок сдачи, история довольно прозрачная. А вот вторая просрочка от «Арс-Групп» не зависела.
Дело в том, что дом №2 на Норильской был готов даже чуть раньше срока и «Арс-Групп» обратилась в мэрию за разрешением на ввод дома в эксплуатацию. Но оказалось, что выдать разрешение мэрия не может из-за всего одной предпринимательницы по имени Марина Матосян.
Участок Матосян находился рядом со строящимся домом, там же она открыла производство бетона. В 2019 году она согласовала в Роспотребнадзоре санитарно-защитную зону (ССЗ) предприятия, которая слегка пересекалась со строящимся домом. Тогда никто на это внимания не обратил, да и в дальнейшем это могло никак не отразиться на доме, ведь в 2022 году Матосян уже прекратила деятельность и снова обратилась в Роспотребнадзор для отмены санитарной зоны. Оставалось только отнести бумаги в Росреестр, чтобы они убрали сведения о санитарной зоне.
Но именно этого Матосян не сделала, так что документально высотка «Арс-Групп» была построена в границах ССЗ уже закрытого бетонного производства, а значит по закону не могла быть введена в эксплуатацию.
Журналисты NGS со слов жильцов писали о том, что Матосян не выходила на связь с жильцами и якобы могла вымогать деньги у строителей. Дольщики несколько месяцев не знали, что им делать, но дело довольно быстро разрешилось после вмешательства прокуратуры.
Примечательно, что пострадавшей в этой истории оказалась не бизнесвумен Марина Матосян, а руководитель департамента градостроительства Красноярска Сергей Шикунов — ему прокуратура объявила предупреждение, после чего дому дали разрешение, а жильцам выдали ключи от квартир.
Красноярский «феодал» Генералов вышел из СИЗО. Это связано с арестом мэра Логинова?
Эта история перекликается с историей Евгения Генералова, чье имя в Красноярске стало нарицательным. Скандальный бизнесмен годами портил жизнь жителям Солнечного. То блокировал проезд обычным людям, то запрещал мусоровозам заезжать в Нанжуль-Солнечный. В итоге Генералов попал под уголовные дела о мошенничестве и вымогательстве. Недавно бизнесмена отпустили из СИЗО под подписку о невыезде, но обвинения не сняли — расследование продолжается.
ГК «Монолитхолдинг» — 0.5 балла
Список аутсайдеров, не набравших и одного балла в рейтинге застройщиков, открывает ГК «Монолитхолдинг». Среди самых известных проектов «Монолитхолдинга» микрорайоны «Преображенский» и «Иннокентьевский», здания перинатального центра и онкодиспансера, ледовый дворец «Арена Север».
Согласно реестру, за последние 9 лет группа компаний практически ни разу не сдала жилье вовремя. Смотрим:
- 2016 год — 82% просрочки.
- 2017–2023 годы — 100% просрочки.
- 2024 год — 91,6%% просрочки.
- 2025 год — 100% просрочки.
При этом сроки сдачи жилья переносятся не на пару месяцев. Например, в 2024 году коррекция в среднем составила 33,91 месяца, в этом году — почти 40 месяцев. Так, блоки 1, 2 и 9 в ЖК «Преображенский» по плану должны были сдать в первом квартале 2021 года, а сдали только 6 марта 2025-го — просрочка 47 месяцев.
«Монолитхолдинг» занимает одно из лидирующих мест по объему текущего строительства в Сибири. Глава холдинга, почетный строитель России Разим Абасов входит в рейтинги богатейших и самых влиятельных людей Красноярского края. За Абасова и компанию можно только порадоваться, чего не скажешь о дольщиках «Монолитхолдинга».
КРТ, человейники, уголовка: рассказываем о самых богатых застройщиках Красноярска
Из-за таких масштабных переносов сроков сдачи жилья, дольщики годами (средний показатель просрочки в последние три года составляет 34 месяца, или почти три года) не могут получить свои квартиры. Многие идут в суд и возвращают свои деньги, в тот же суд идут и подрядчики с жалобами на невыполнение обязательств перед ними. В прошлом году уже налоговая пыталась обанкротить холдинг Абасова за неуплату налогов в размере 7 миллионов рублей.
Возможно, пытаться застроить сразу весь Красноярск разом идея не самая лучшая и стоит сконцентрироваться на исполнении своих обязательств перед людьми, инвестировавшими в долевое строительство. Но кто мы такие, чтобы давать советы почетному строителю России.
Застройщик объяснил чуть не рухнувший на ребенка «кусок фасада»
«Регион Девелопмент» — 0.5 балла
Группа «Регион Девелопмент» заслужила полбалла в рейтинге застройщиков просрочкой при строительстве дома №19 на Копылова, в народе этот долгострой прозвали «Мазаем» благодаря одноименному граффити внушительных размеров. Дом должны были ввести в эксплуатацию в первом квартале 2009 года, а фактически первую очередь сдали лишь 31 декабря 2019-го. Просрочка составила 129 месяцев, то есть почти 11 лет.
Винить конкретно этого застройщика в этом случае нельзя. Дело в том, что «Мазая» еще в 2003 году начинала строить компания «Сибстоун», которой руководил Сергей Шапочкин. Предприимчивый застройщик несколько раз продал одни и те же квартиры разным дольщикам и попал под уголовное дело. А наполовину построенный дом оставался бельмом на глазу вплоть до 2019 года, пока его не купил с торгов «ЭкономЖилСтрой», компания из группы «Регион Девелопмент». Первую очередь сдали через полгода, а окончательно достроили «Мазая» уже в 2022-м.
Территорию «Красноярского хлеба» на Калинина могут застроить многоэтажками
Сейчас же застройщик занимается многострадальными Черемушками. В прошлом году «ЭкономЖилСтрой» выкупил заброшенную стройплощадку фирмы «Монтаж-Строй» экс-депутата Госдумы Геннадия Носовко — тот давным-давно планировал воткнуть в Черемушках ЖК-«человейник» под названием «Нойланд-Черемушки», но обанкротился и оставил дольщиков, скажем так, «с носовко».
Две «свечки» дольщикам все же достроили, а вот площадка под третью осталась невостребованной и ушла с торгов. На ней-то «ЭкономЖилСтрой» и возводит ЖК «Звездный» — под завязку набитую однушками и двушками 25-этажку.
ГК «Зодчий» — 0.5 балла
К концу списка у нас остались застройщики, от которых уже ничего и не ждут. В случае группы компаний «Зодчий», то ждет, пожалуй, ее директор Владимир Шабунин — своего освобождения, ведь он получил пять лет лишения свободы за присвоение денег более чем 600 дольщиков.
«Зодчий» с 2015 года строил ЖК «Панорама» на улице Прибойной, и строил так медленно и неохотно, что дома попали в группу риска, а дольщики начали просить отдать их другому застройщику, опасаясь остаться вообще без квартир.
Опасались не зря. «Зодчий» смог дотянуть на своих обещаниях до 2020 года, а потом попросту обанкротился. Против директора возбудили уголовное дело, а недостроенные дома в 2021-м передали в госфонд, пообещав достроить «потом». Так что дольщикам оставалось или ждать этого «потом» и рисковать снова быть обманутыми, или брать компенсации, которых не хватило бы на покупку жилья не то что в новостройке, а даже на вторичном рынке.
Но в прошлом году ЖК «Панорама» все же достроили и не выбравшие компенсацию дольщики наконец получили квартиры, которые ждали девять лет.
ККФЖС — 0 баллов
Если частным застройщикам нельзя верить, то уж Красноярский краевой фонд жилстроительства-то не подведет, верно? Верно. В последние годы ККФЖС не сдал вовремя ни один жилой дом ни в Красноярске, ни в Железногорске, ни в Минусинске.
В Красноярске фонд занимался строительством ЖК «Ясный» в микрорайоне Солонцы-2. Там по федеральной программе «Жилье для российской семьи» должны были появиться аж 13 девятиэтажных домов, стоимость квартир в которых была почти вдвое ниже рынка — всего 35 тысяч за квадрат.
Первые два дома ККФЖС с горем пополам достроил, пусть и с просрочкой, а третий уже не осилил и забросил едва вырыв котлован. В то же время выяснилось, что бывший глава ККФСЖ Сергей Бердоусов потратил почти 99 миллионов, выделенных из краевого бюджета на постройку квартир для медиков и работников культуры, чтобы рассчитаться с долгами. Если точнее, то в счет уплаты долга Бердоусов раздавал квартиры бюджетников.
В этом году суд вынес экс-главе фонда приговор по делу о злоупотреблении полномочиями — пять лет общего режима.
СК «ЭКО» — 0 баллов
Ну и рекордсмен антирейтинга, уже почившая в бозе строительная компания «ЭКО». В 2013 году застройщик взял на себя единственную миссию — построить три 20-этажных дома в Солнечном, назывался этот проект ЖК «Ярослав».
Сдать ЖК должны были в 2017 году, но как-то не получилось. В 2020 году СК «ЭКО» признали банкротом, дома обещал достроить Фонд защиты прав дольщиков, но и у него ничего не получилось.
Ни одного квадратного миллиметра ЖК «Ярослав» за девять лет строительства так и не ввели в эксплуатацию, а в 2023 году решили вовсе не достраивать дома и предложили дольщикам компенсацию в размере 82-87 тысяч за квадрат.
Читайте также:
В Красноярске перестали продаваться квартиры в новостройках
Красноярцы стали интересоваться новостройками чаще, но квартиры не покупают
В Красноярске все еще не хватает строителей. Какие зарплаты им предлагают?