Сегодня я хочу поговорить о странном явлении, которое каждый из вас наверняка наблюдал, но вряд ли задумывался о его масштабах. Речь пойдет о новостройках-призраках. Идеальные фасады, ухоженные дворы, подземные паркинги... и мёртвая тишина. Все окна тёмные, будто жильцы одновременно уехали в отпуск. На самом деле их там просто никогда не было.
Кто эти люди, скупающие пустоту?
Давайте разбираться, кому выгодно покупать жильё, чтобы оно годами простаивало без дела:
- Инвесторы-иностранцы, для которых наша «двушка» такой же актив, как акция «Газпрома». Купил, положил в портфель и забыл. Что там внутри — не важно. Главное, чтобы цена росла.
- Наши доморощенные бизнесмены, которые не знают, куда деть деньги. Строить заводы сложно и рискованно, а купить пару этажей в новостройке — просто и надёжно.
- Обычные граждане, которые до смерти напуганы инфляцией. Деньги на счетах таят, а бетонные стены — вот они, никуда не денутся.
И самый главный вопрос: неужели выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать? Оказывается, да! Аренда — это ведь морока: то арендатор платить забыл, то кран протёк. А тут купил и спи спокойно.
Что творится с городом, который превратили в сейф?
Казалось бы, ну стоят себе пустые квартиры, кому какое дело? А вот и нет! Эта практика медленно, но верно убивает наши города.
- Мёртвые районы. В таком доме не откроются ни кофейни, ни аптеки, ни продуктовые. Район, который по документам населяют 10 000 человек, на деле является домом для трёх дворников.
- Инфраструктурный провал. Формально здесь живут тысячи людей, под них строят школы, детсады, поликлиники. А на самом деле — пустота. Бюджет потрачен, а объекты стоят полупустые.
- Цены взлетают до небес. Предложение есть, но его как бы и нет. Эти квадратные метры выведены из реального рынка. В результате обычные люди не могут найти жильё по адекватной цене.
А что же власти?
Не буду кривить душой. Кое-что делается. Ввели-таки налог на пустующее жильё, пытаются регулировать ипотеку, даже льготы застройщикам предлагают. И знаете, кое-где это даже работает! В том же Санкт-Петербурге или Москве часть "квартир-призраков" постепенно оживает — находят своих арендаторов и новых хозяев.
Но вот беда: пока это похоже на попытку остановить лавину лопатой. Меры есть, да, но они слишком робкие и непоследовательные. Как будто чиновники боятся спугнуть инвесторов, забывая, что города строятся для людей, а не для статистики в отчётах.
Так что прогресс есть, но до победы над "мёртвыми новостройками" ещё очень далеко. Что думаете? Может, стоит надавить посильнее?
Лицемерие как норма
Самое забавное, что все участники этого цирка прекрасно понимают абсурд происходящего:
- Застройщик радостно потирает руки, продавая «инвестиционные лоты» оптом.
- Банк выдаёт ипотеки. Ему всё равно, живут там люди или нет.
- Город отчитывается о вводе нового жилья.
- А мы с вами потом удивляемся: «И кто покупает эти квартиры в чистом поле за такие безумные деньги?»
Все делают вид, что так и должно быть.
А вы видели цены на аренду в этих «элитных» пустышках?
Это вообще отдельный вид помешательства. Предлагают квартиру в мёртвом доме, где даже магазина рядом нет, за цену хорошей трешки в центре! «Видите у нас тут французские окна и консьерж?» А я вижу, что вечером во всём квартале светятся окна только в вашей консьержной. Кому вы это сдаёте? Призракам с аристократическими замашками?
Культ «уникального вида из окна»
Мой любимый трюк застройщиков! Квартира годами пустует, но в описании гордо указано: «панорамный вид на заправку и промзону». Серьёзно? Люди должны переплачивать за то, что будут любоваться дымящими трубами? Может, ещё и доплатить за «аутентичный промышленный аромат» по утрам?
Подытожим
Мы превратили базовую человеческую потребность в крыше над головой в спекулятивный финансовый инструмент. Города заполняются безжизненными бетонными муравейниками, а реальные люди не могут найти себе доступное жильё.
А вы как думаете, это неизбежная цена рынка или с этим нужно что-то делать? Жду ваши мнения в комментариях! Особенно от тех, у кого есть «инвестиционная» квартира. Мне правда интересно, о чём вы думаете, проходя мимо тёмных окон своих владений.
Также настоятельно рекомендую ознакомиться с эксклюзивными материалами в моем Telegram-канале.