Сегодняшний обзор посвящён квартире, которая формально находится не в Париже, а в соседнем коммуне Ле-Пре-Сен-Жерве. Это крошечный городок-спутник столицы, расположенный рядом с 19-м округом. Граница условная: фактически это продолжение Парижа с такой же плотной застройкой и переплетением старых домов с новыми.
Ле-Пре-Сен-Жерве считается тихим местом, где живут в основном простые люди, и вы сегодня это увидите, ведь квартира, о которой пойдёт речь, ломает все привычные представления о жизни. Её можно описать всего одним словом — срач. Сейчас я все покажу, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость Парижа!
«Аренда солидарна и без риска» — маркетинг без прикрас
Прямо сейчас квартира сдаётся в аренду через ассоциацию AURORE, в рамках программы «Аренда солидарна и без риска». Идея программы заключается в том, что владельцы сдают жильё социальным агентствам, которые находят арендаторов из числа нуждающихся. При этом обещается гарантированная выплата арендной платы собственнику, даже если жильцы не платят.
Казалось бы — идеально: хозяин получает деньги без хлопот, а люди в тяжёлой жизненной ситуации обретают крышу над головой. На словах всё звучит красиво, но на деле это больше похоже на маркетинговый ход. Рисков здесь не меньше, чем при обычной аренде.
Во-первых, жильцы зачастую относятся к квартире безответственно, ведь ответственность размыта. Во-вторых, сам собственник получает далеко не всю сумму: часть забирает организация, плюс обязательные налоги и сборы. И именно поэтому квартира, о которой идёт речь, выглядит вот так:
Состояние квартиры — полный хаос
Обычно даже самые маленькие студии во Франции стараются показать в лучшем свете. Делают уборку, выставляют лампы, чтобы фотографии выглядели прилично. Но здесь — совсем другая история. В квартире нет ни одного места, которое можно было бы назвать чистым. Везде валяются разбросанные вещи, предметы интерьера и следы повседневной небрежности.
Общая комната — скорее напоминает склад, чем жилое пространство. Кровать завалена одеждой, полки захламлены.Кухня — абсолютный беспорядок. Гора грязной посуды, разбросанные продукты, а кран, судя по фото, вообще оторван. Коридор — это не просто узкий проход, а настоящая свалка. Грязные вещи, пакеты с мусором, какие-то коробки. Такое впечатление, что уборка здесь не проводилась месяцами. И всё это в квартире, которая выставлена на продажу!
Парадокс
Самое удивительное в этой истории — квартира сфотографирована профессионалом. Видно, что приходил фотограф, делал профессиональные снимки. Но фотографировать было, по сути, нечего: вся площадь в 26 м² утопает в бардаке. Квартира продаётся за 135 000 €, что выглядит подозрительно дешево, учитывая локацию.
В этом районе аналогичные предложения стоят дороже. Но подвох становится очевиден, как только смотришь на фото. Даже сдавая эту квартиру через ассоциацию, собственник получает на руки всего 649 € в месяц. И из этой суммы он обязан заплатить налоги и сборы. Фактически чистый доход оказывается минимальным, а состояние жилья стремительно ухудшается.
Всё это подтверждает мою давнюю теорию: успешная сдача квартиры зависит от выбора нанимателя. Можно сколько угодно надеяться на гарантии посредников или компаний, но если в вашу квартиру поселятся люди, которые не ценят чужую собственность, результат будет один — бардак и падение стоимости недвижимости.
Поэтому ключ к успеху — правильный отбор нанимателей, именно этому я уделяю особое внимание в своей практике. У меня есть подробная инструкция, как выявлять «хорошего» жильца ещё на этапе первых переговоров: какие вопросы задавать, на что обращать внимание в поведении. О том, как научиться выявлять правильного нанимателя и никогда не сталкиваться с «срачем» в своей квартире, я рассказываю в своей инструкции. Её можно приобрести по ссылке ниже:
На этом канале обсуждаем недвижимость в Париже, Санкт-Петербурге и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: