Покупка жилья - тот еще аттракцион. Но иногда страх парализует и мешает принять верное решение. Мы, Таня и Лена, знаем эти страхи в лицо и сегодня проведем для вас сеанс коллективной «риэлторской психотерапии»💆🏻♀️💆🏼♀️
Страх №1. «Страшный сон»: продам свою квартиру, а новую не найду и останусь на улице!
Это, пожалуй, самый сильный и парализующий страх. В голове сразу рисуются картины: вещи на складе, жизнь у родственников и панический поиск хоть какого-то жилья.
Как на самом деле (рассказывает Таня👩🏻🦱): Спокойствие, только спокойствие. Для таких ситуаций существует отработанный механизм - альтернативная или встречная сделка. Если говорить просто, мы строим из нескольких сделок единую цепочку. Ваша продажа и ваша покупка регистрируются одновременно. Деньги от вашего покупателя часто напрямую "переходят" продавцу новой квартиры. Вы выезжаете из старой квартиры только тогда, когда ключи от новой уже у вас. Риск остаться без жилья исключен. Да, это сложная работа, но мы это организуем.
Страх №2. «Кот в мешке»: куплю квартиру с долгами, скрытыми собственниками или другими юридическими сюрпризами.
Этот страх абсолютно оправдан. Истории про внезапно появившихся наследников или арест, наложенный на квартиру за день до сделки, к сожалению, не выдумки.
Как на самом деле (рассказывает Таня👩🏻🦱): Перед тем как сказать “да”, мы проводим полное детективное расследование. Мы проверяем:
- Всю историю переходов права собственности: Чтобы убедиться, что в прошлом не было сомнительных сделок.
- Текущих собственников: На наличие долгов, банкротства, судебных дел.
- Техническую документацию: Чтобы планировка в квартире соответствовала плану БТИ.
- Наличие обременений и арестов: Мы заказываем свежую выписку из ЕГРН. История про арест, наложенный в процессе регистрации, реальна, но случается, если не проверять объект непосредственно перед подписанием. Мы это делаем всегда.
Страх №3. «Синдром упущенной выгоды»: а вдруг я выбрал не то? Может, за углом есть вариант лучше и дешевле?
Вы смотрите уже десятую квартиру, и все они вроде бы ничего, но червячок сомнения гложет: «А может, стоит еще поискать?». В итоге вы не выбираете ничего и просто выгораете.
Как на самом деле (рассказывает Лена👩🏼): Этот страх лечится не бесконечными просмотрами, а четкой стратегией. Прежде чем искать, мы садимся и вместе с вами составляем картину вашей идеальной квартиры: не просто “двушка 60 метров”, а “квартира для семьи с ребенком-школьником, важен вид из окна, и чтобы утром можно было дойти пешком до кофейни”. Когда есть такой четкий фокус, выбор становится осознанным. Моя насмотренность и знание рынка помогают понять: вот этот вариант действительно лучший в своем бюджете, а вот здесь можно и нужно торговаться или искать дальше. Я - ваш голос разума против эмоциональных качелей.
Страх №4. «Неприятное соседство»: въеду, а в квартире окажется плесень, а за стеной репетиционная база рок-группы.
Фотографии в объявлении могут быть идеальными, а реальность совсем другой.
Как на самом деле (рассказывает Лена👩🏼): Мы - ваши глаза и уши на просмотре. Пока вы представляете, где поставите диван, я смотрю как работает лифт. Слышно ли соседей? Чем пахнет в подъезде? Это мелочи, из которых складывается ежедневный комфорт. А еще я всегда рекомендую прийти к дому в разное время: утром и поздно вечером. Картина может сильно измениться.
Страх №5. «Дом-призрак»: вложу все деньги в новостройку, а застройщик обанкротится.
Боль всех, кто помнит истории про обманутых дольщиков.
Как на самом деле (рассказывает Таня): К счастью, сегодня этот риск сведен к минимуму. Во-первых, ваши деньги до сдачи дома хранятся не у застройщика, а на специальном эскроу-счете в банке. Застройщик получит их, только когда выполнит свои обязательства. Во-вторых, мы работаем только с аккредитованными и проверенными застройщиками Новосибирска, чья репутация и финансовое состояние не вызывают сомнений. Мы не будем рисковать ни вашими деньгами, ни своим именем.
Вместо заключения
Страх - это нормально. Главное, иметь рядом опытного проводника, который превратит ваши страхи в пошаговый план действий.
А чего боитесь или боялись вы при покупке недвижимости? Поделитесь в комментариях, давайте обсудим!