Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.
Опубликовала я на днях статью, в которой рассказывала о том, как
меня, порой, накрывает психоз от дел, которые никогда бы и делами не стали, если б не абсолютная человеческая тупость, помноженная на наш мордовский гонор.
В той же статье я рассказывала о том, как пыталась договориться с бывшей женой моего доверителя, мол: "Банк уже подал в суд иск о солидарном взыскании долга по ипотеке с Вас и с Вашего бывшего мужа, а также об обращении взыскания на ипотечную квартиру, с последующей ее реализацией через аукцион (торги). От Вас нужно только нотариальное согласие на продажу квартиры, чтобы успеть продать ее ДО того, как суд вынесет решение, в таком случае основания для иска отпадут, так как ипотечный долг будет погашен деньгами Покупателя".
Это я, конечно, очень деликатно и мягко пересказала суть своего монолога, оформленного в виде письма, отправленного на электронную почту бывшей жены моего доверителя. Но суть была в одном - от нее требовалось нотариальное Согласие на продажу, без которого Банк не одобряет предварительную сделку по договору купли - продажи. Просто (буква "ять") от нее требовалось поднять свою филейную часть и донести эту самую часть до нотариуса, подтвердив свое твердое желание и согласие на продажу квартиры официально, красивым желтым листочком серийным номером и подписью нотариуса. Всё. Это всё, что нужно было (и пока что еще нужно, но в свете последних событий уже не очень) от дамы.
Это грёбаное нотариальное Согласие я и мой доверитель просили от нее, от ее адвоката с февраля 2025 года каждый раз, когда противная во всех смыслах этого слова сторона, как попугай Попка задавали мне вопрос: "Он собирается продавать квартиру? Он выставил квартиру на продажу?"
В какой-то момент мне показалось, что дама не совсем понимает, что мы от неё просим. Потому что человек, который понимает, не будет задавать один и тот же идиотский вопрос: ""Он собирается продавать квартиру? Он выставил квартиру на продажу?", - каждый раз после ответа: "Собирается, выставил, дайте нотариальное Согласие".
Я попыталась говорить с ее адвокатом, который оппозиционировал себя в суде, как просвистианал своего дела. Он важно хмурил брови, раздувал щеки, ослеплял блестящей лысиной, кивая в знак согласия со мной понимающе головой и... НИ-ЧЕ-ГО.
Устное Согласие вроде как есть, но нотариального Согласия - нет.
Зато уже есть иск Банка.
И вот, после последнего моего разговора с дамой, который так и не привел ни к какому результату в виде чёртова нотариального Согласия с даминой стороны, я, матюкаясь похлеще сапожника, выстраивая такие сложные речевые обороты трехэтажным матом, что любой поэт, пишущий в фольклорном стиле, позавидовал бы, категорически и напрочь отказалась вести диалог с дамой далее.
Не оставляя надежды, что в этой парочке "адвокат-дама", хоть кто-то должен обладать минимум соображения, помимо высшего образования, я предложила своему доверителю самому связаться с адвокатом бывшей жены, авось, мужик мужика поймет. Тут, к слову, и понимать много и не надо - мадам идет к нотариусу, оформляет нотариальное Согласие на продажу квартиры, с которым мой доверитель идет в Банк, получает предварительное одобрение Банка на сделку, потом мой доверитель, как собственник, заключает предварительный Договор купли-продажи, по которому Покупатель вносит деньги (задаток или аванс) напрямую на ссудный счет наших героев, потом оформляется основной ДКП, по которому Покупатель вносит денежки на ссудный счет, ипотека гасится, у Банка к нашим героям претензий нет, оснований для иска нет, долга нет, Покупатель без проблем оформляет квартиру себе в собственность.
Кому еще не понятен порядок действий? У кого из вас, мои дорогие читатели, возникает "затык" в понимании того, кому и что нужно делать? Ни у кого не возникает "затык"?
И вот мой доверитель выходит на связь с адвокатом бывшей жены...
Ведь именно ему, как титульному и основному заемщику, зак залогодателю, как собственнику злополучной квартиры, еще предстоит пройти массу этапов. А тут "затык", в обычном, прости Господи, нотариальном Согласии, которое наша сторона никак не может добиться от мадамы, которая, может, в силу отсутствия юридического образования и не понимает, что это такое. Но адвокат же должен знать? Или нет? У адвоката, будь он трижды просвистианал, должно же хватать соображалки, чтобы загуглить, какое Согласие нужно Банку для одобрения сделки, где его получить и как оно выглядит? Или нет, не обязательно должно хватать?🤔
Выходит, значит, мой доверитель на связь с адвокатом бывшей жены.
Я еще раньше, чем с мадамой, категорически отказалась разговаривать с коллегой - каждый раз при общении с ним меня не покидало желание изъясняться на том языке, который его может оскорбить.
О чем они разговаривали устно, мне не известно. А вот письменный диалог получился такой (Д - доверитель, А-адвокат)
Понедельник.
А: Когда МарьИванне нужно прийти в Банк и всё подписать?
Д:МарьИванне нужно не в Банк, а к нотариусу за Согласием на продажу квартиры и только потом в Банк
А:Хорошо
Вторник.
А:Вы согласовали дату и время встречи в Банке?
Д:Вы оформили Согласие?
А:Какие нужны документы в Банк?
Д:Согласие на продажу
Среда.
А: Добрый день. У нас что-то известно по встрече в Банке?
Д: Есть новости по Согласию? Сделано?
А:Вы оформили Согласие??? Мы же договаривались, что МарьИванна придет в Банк и что-то там подпишет? Вам дату назначили?
🙈😱🤯🤦♀️
Понедельник.
А:Мы ждали Ваше приглашение. Мы готовы и продавать, и отсрочку делать. А какое нотариальное Согласие Вы сделали? МарьИванна сказала, что никакого Согласия она не оформляла. Мы ждем, когда Вы пригласите нас в Банк, чтобы МарьИванна там подписала...
Среда.
А: Тык продаем или идем в Банк? Вы скажите, мы готовы...
🤬🤬🤬
К чему они там всё готовы, да никак не подготовятся? В какой Банк они там собрались, чтобы "что-то подписать"??? Какого приглашения в Банк, мать их, они там от нас всё ждут, никак не дождутся? Какую отсрочку они, падшая женщина матом, и кому готовы дать? У меня масса вопросов возникает к психиатрам: "Почему у нас столько умственно отсталых, необследованных людей ходит вокруг и почему нормальные люди должны страдать от них?"
Д:Это хорошо, что вы готовы! Только вот судебное заседание по взысканию долга через два дня! А Согласия, как не было, так и нет. Вашими молитвами! - ответил мой доверитель адвокату бывшей жены очень деликатно, ибо в какой-то момент и у него возникло дикое желание освоить тот язык, которым в совершенстве владею я.
Я, когда читала переписку адвоката с моим доверителем, невольно вспомнила две то ли байки, то ли анекдота.
1. Идет бабка по деревне и видит, как соседка в огороде копается
-Здорово, соседка!
-Картошку копаем!
-Звезда ты глухая!
-Да! Есть и гнилая!
2. Встречаются два соседа
-Здорово, кум. В баню пошел?
-Не-е-ет! Я в баню пошел.
-А я думал, ты в баню пошел.
-Нет-нет! Я в баню пошел.
Тем временем, с первого моего сообщения на электронную почту мадамы прошло две недели. С первой моей просьбы оформить официальное нотариальное согласие на продажу квартиры прошло 10 месяцев. И-да. Первое судебное заседание по иску Банка к нашим героям состоится уже в среду, 10 декабря. Истец (то бишь, представитель Банка) в суд не придет, ибо это стандартное Банковское "просим рассмотреть дело в наше отсутствие, решение суда направить по адресу, против вынесения заочного решения возражаем". - еще никто не отменял.
Мне по-прежнему не понятно, о чем там мадама, не являясь ни титульным заемщиком, ни залогодателем, ни собственником квартиры, разговаривает "лично с руководителем отдела урегулирования."
Мне не понятно, какого "свидания" с нашей стороной она всё ждет в Банке и что она там хочет подписывать.
Мне по-прежнему не понятно, зачем противной стороне вырисовывать пердимонокли перед бывшим мужем - хочешь продать квартиру и избавиться от ипотечного долга, согласна на продажу квартиры - оформи то, что от тебя просят. Не хочешь продавать, не хочешь давать Согласие на продажу (так же, как и не хочешь исполнять свое обязательство перед застройщиком по внесению маткапитала), а хочешь что-то "выкружить" (как тебе ошибочно кажется ты можешь у Банка выкружить) - забей, не веди пустых переговоров, не доводи до психоза хотя бы Феечку - у нее слишком много других, более важных дел.
Ан, нет. Ей надо не просто попасть в глубокую адницу, доведя ситуацию до логического конца, по сути до абсурда, а так в нее попасть, чтоб было красиво, феерично, чтоб потом страдать, страдать, страдать, выискивая и назначая виноватых, главное, чтоб вместе с бывшим мужем, коего потом виноватым и назначить.
О, милый, я твоя навеки (с)
Послесловие.
Говорят, что "по себе людей не судят". Интересная поговорка от обратного, имеющая глубокий смысл - не нужно судить людей по себе. Увы и ах, люди на бытовом уровне, зачастую, судят именно по себе и в этом их главная ошибка. Еще большая и еще более страшная ошибка найти себе представителя, который "полностью согласен с Вашим мнением, не имея своего,желательно, экспертного".
Наша героиня что-то "подозревает", чего-то опасается, от чего-то подстраховывается и с ней полностью согласен ее представитель. Разуму нашей стороны не под силу понять, чего она опасается, от чего подстраховывается, ибо наша сторона (буду говорить за себя на все 100%) открыта. Все риски и опасения исключительно в голове наших оппонентов, а у нас уже нет ни сил, ни желания их понимать и разгадывать (в чужие мозги не влезешь, чужую пустую черепную коробку своим мозгом не заполнишь). От нас просили выставить квартиру на продажу (три раза меняя мнение), мы выставили. Нас просили найти покупателя - мы нашли. Противная сторона нашла Покупателя - хорошо. От противной стороны давным - давно нужно было просто, мать щенка и подружка кобеля, нотариальное Согласие на продажу. Его, как не было, так и нет. Зато есть иск Банка.
Вы не поверите, но моему доверителю уже плевать. И на наличие/отсутствие Согласия БЖ на продажу, и на ее опасения, и на мозгоклюйство ее адвоката, который то ли реально не вдупляет, то ли ему, как и большинству представителей, на все по фиг, лишь бы клиентке в исключительно ее понимании хорошо было.
И мне (Вы не поверите) тоже уже плевать. Я сделала все, что могла, в рамках несуществующего дела по продаже квартиры ради погашения ипотечного кредита героев истории. Заметьте - бесплатно, только ради решения проблемы, которая так решена и не была из-за тупости противной стороны.
Что дальше?
А дальше никто никого уж точно не обманет. Все в руках суда. Который удовлетворит иск Банка в полном объеме - и задолженность взыщет, и квартиру разрешит на аукцион выставить (по факту будет в рамках исполнения решения трижды, не меньше, выставлять), и квартира уйдет третьим лицам по документам, стоимостью, как надо, и будут наши герои выплачивать солидарно Банку эту чертову ипотеку за давно проданную Банком квартиру года два, а то и три из заработной платы.
Застройщик тоже долго ждать не будет. Банк иск подал, а Застройщик (первоначальный продавец) рыжий что ли? Нет, не рыжий. Сейчас долг с 600 тысяч вырос до 800 тысяч. Думаю, что в начале нового 2026 года и Застройщик разродится иском. Как бы мадама в своих влажных фантазиях не мечтала освободиться от этого долга и спихнуть его на бывшего мужа, сэкономив средства материнского капитала - не выйдет ни освободиться, ни спихнуть, ибо долг этот общий. Так что и этот долг будут наши герои гасить года два или три из заработной платы либо солидарно, либо "пополам" - это как повезет.
Пройдет время и мадама будет хлопать нарощенными ресничками и рвать на попе волосы, проклиная бывшего мужа за то, что он "не пошел в Банк, чтобы она "что-то там подписала", не понимая очевидного и напрочь забыв, что дело было в простом, мать его, нотариальном Согласии на продажу квартиры, которое она так и не дала...
Вот такая вот печальная история.
Продолжение следует.
Все серии текстового сериала здесь:
Всем добра!
Не судитесь!
А, ежели кто желает поддержать автора, то прошу донатить- Вам не тягостно, а автору, Сявочке и Ромашке приятно) Жми на ладошку с сердечком в конце статьи) Всем обнимашки)
С уважением к Вам, Т.С.