Сегодня прогуливался по офису, слушал о чём сотрудники наши говорят. Оказалось, что в головах у них бродят довольно любопытные мысли. О переезде в другое помещение, например. Тесновато стало, говорят. Помните, я вам рассказывал, что у нас в конторе оборудовали "Комнату примирения", для проведения медиации и решения споров? Вот! Конечно, пришлось немного потесниться, но ведь и не настолько, что переезжать! Мне эта идея совсем не нравится. Конечно, кто-то может мне сделать упрёк, дескать, я вообще проблем с местом жительства никогда не испытывал. И это правда. Мне подобные тревоги не знакомы. У меня весь мир - дом. А крыша над этим домом, да пусть хоть звёздное небо будет. Кота такие мелочи не заботят. Хотя, у батареи полежать приятно.
Как бы то ни было, разговоры эти навели меня на другие мысли. О жилье и жилищном вопросе, который граждане вынуждены как-то для себя решать. И решения эти очень непростые. Про ставку по ипотеке вы, дорогие мои, лучше меня знаете. Да и вообще, разница в цене между жильём в новом доме и вторичном фонде весьма значительная. Потому ничего удивительного нет, что на вторичном рынке недвижимости спрос только растёт. Все ведь знают, что "вторичка" дешевле. Однако не все знают, что почти половина, а если быть точным - порядка 40%, сделок на рынке вторичного жилья оспаривается. Иногда с весьма прискорбными для покупателя такой недвижимости результатами. Почему так? Да потому что вторичное жильё - это всегда сюрприз.
Например, оно может иметь обременения, такие как аресты или крупные задолженности по коммунальным платежам. Это я не говоря у прямой уголовщине - поддельных документах на собственность и реальную принадлежность объекта иному лицу, которое и не думает ничего продавать. Таких ситуаций множество. Я тут всё больше о мошенничествах с банковскими счетами рассказываю последнее время, а ведь и с рынка недвижимости аферисты никуда не делись. И как показывает практика, желание граждан взаимодействовать напрямую с продавцом тоже никуда не делось. Хотя казалось бы риски известны, возможностей самостоятельно проверить продавца и объект недвижимости не прибавилось, но нет! Упрямое желание избежать привлечения посредников, таких как нотариус например, кажется неизбывным. Кое-кто всё же принимает минимальные меры предосторожности. Например, некоторые банки предлагают частичную проверку продавца, но не гарантируют полную безопасность сделки. Однако этого гражданам кажется достаточно. При этом, если всё идёт по плохому сценарию, выплаты лишь страховой части по проваленной сделке этим же гражданам уже кажется недостаточным. А на большее рассчитывать не приходится.
Или вот типичный случай – отсутствие нотариального согласия супруга на продажу квартиры при заключении договора в простой письменной форме. Покупатель может даже не знать, состоит ли собственник жилья в браке. А потом между супругами возникает конфликт, начнется бракоразводный процесс или второй супруг, не дававший согласия на продажу, решит отменить сделку.
Пусть я прозвучу как заезженная пластинка, но единственный надежный способ полностью защитить себя при заключении сделок с недвижимостью на вторичном рынке является нотариальное удостоверение. Нотариус собирает всю необходимую информацию, чтобы избежать возможных споров в будущем. Даже не начальном этапе, участие нотариуса часто отпугивает недобросовестных продавцов. Если кое-кто у нас порой планирует совершить мошенничество, то в большинстве случаев он исчезает, услышав о необходимости участия нотариуса. Ну, или пытаются отговорить покупателя, мол, зачем эти посредники, да и вообще нет времени в нотариальную контору ехать...
Самое же главное для покупателя – нотариальные договоры купли-продажи недвижимости почти невозможно оспорить, т.е. это гарантия того, что приобретенная собственность у приобретателя и останется. И это не какая-то магия, нерушимое заклинание начертанное в печати нотариуса, а результат кропотливой, тщательной проверки документов и обстоятельств перед заключением договора купли-продажи, которую проводит нотариус. Конечно, у каждого своя голова на плечах, но и свои пределы возможностей, потому ради безопасности сделки, как мне кажется, часть полномочий можно и делегировать, пригласив нотариуса к участию в купле-продаже недвижимости.