Рынок недвижимости в России сталкивается с затяжным спадом на фоне рекордно высокой ключевой ставки. Инвесторы предпочитают хранить деньги на депозитах, а девелоперы вынуждены замораживать новые проекты. Эксперты сходятся во мнении: оживление возможно только при снижении ставки хотя бы до 14%.
Гендиректор инвестгруппы «РВМ Капитал» Феликс Блинов считает, что текущие условия делают депозиты куда более привлекательными, чем вложения в недвижимость: «При ставке по вкладам в 18–20% инвесторам проще «пересидеть» в депозитах, чем вкладываться в проекты. Девелоперам тоже невыгодно — проекты не «взлетают» и не приносят экономической выгоды».
По статистике, за восемь месяцев 2025 года девелоперы вложили в недвижимость на 44% меньше, чем годом ранее. Лидером сделок остаётся офисный сегмент: более трети покупок приходится на офисы, чаще всего под собственные нужды.
Блинов уверен, что восстановление начнётся только при снижении ключевой ставки: «При ставке хотя бы в 14% заработают эффективные проекты, а дальше подтянутся остальные».
О схожих рисках говорит и Сергей Федореев, основатель инвестиционной платформы «Вдело». По его прогнозам, падение инвестиций в недвижимость к концу 2025 года составит около 43%, а в худшем случае — до 50%.
«Рост ключевой ставки практически исключил покупателей с ипотекой. Больше всего страдает массовый жилой сегмент, тогда как элитные апартаменты и небольшие офисы держатся стабильнее», — отмечает Федореев.
Сроки окупаемости проектов уже сократились с 10–12 до 8–9 лет. Эксперт уверен: реальное оживление возможно только при снижении ключевой ставки до диапазона 10–12%, что вернёт интерес коллективных инвесторов и позволит компаниям адаптировать проекты к новым условиям.