Есть у нас с вами один общий враг — квитанции по ЖКХ. Даже самые стойкие, кто честно читает каждую строчку, рано или поздно ловят себя на мысли: «А за что, собственно, я тут плачу?»
Вот и Антонина Ивановна, пенсионерка из Москвы, столкнулась с этим вопросом лицом к лицу. Казалось бы, уехала к дочери, квартиру закрыла, годами в ней никто не жил. Свет не включается, кран не капает, мусор не выносится. Логично? Значит, и платить не за что.
Она даже шутила перед соседями:
— Если я сейчас ещё и за воздух платить начну, то пусть уж мне его хотя бы по счётчику подают!
Соседи улыбались, но квитанции в почтовом ящике становились всё толще. В какой-то момент Антонина Ивановна сказала себе: «Хватит!» и решила доказать в суде, что платить за пустую квартиру — абсурд.
«Ваше отсутствие — ваши проблемы»
Первым делом она обратилась в управляющую компанию:
— Я не живу в квартире. Верните деньги или хотя бы пересчитайте платёж!
Ответ прозвучал ледяным тоном:
— Вы собственник. Собственность — это не только право, но и обязанность. Дом обслуживать нужно всегда.
Антонина Ивановна попыталась возразить:
— Но я же свет не включала, воду не тратила, газ не жгла!
— А лампочки в подъезде? А лифт, которым пользуются ваши соседи? А трубы, которые прогреваются и в вашей квартире тоже? Всё это общее имущество. Его содержание оплачивается вне зависимости от того, дома вы или нет, — терпеливо объясняла представитель УК.
Другими словами, управляйка сказала: «Хоть вы на Марсе стройте колонию, но взносы за вашу квартиру будут капать исправно».
Что сказал суд
История дошла до суда. А там — холодный душ.
Суды всех инстанций (первая, апелляция, кассация) единогласно поддержали управляющую компанию.
Почему?
Есть два вида платежей:
- Коммунальные услуги (свет, газ, холодная и горячая вода). Тут можно просить перерасчёт, если есть доказательства, что вас реально не было больше 5 дней. Но и в этом случае платить придётся по нормативам, а не «по нулям».
- Содержание жилья (уборка подъезда, работа лифта, дворник, капремонт, вывоз мусора, охрана). Эти платежи обязательны всегда. Квартира может пустовать хоть десять лет, но дом живёт своей жизнью, и расходы на него делятся на всех собственников.
Бремя доказательств — на вас.
Хотите пересчёт за воду или свет? Предоставьте билеты, справки, командировочные удостоверения. УК сама ничего пересчитывать не обязана.
Отопление — табу. Перерасчёт за батареи невозможен вообще. Система общая, отключить только одну квартиру нельзя.
Итог: никакого освобождения от платежей, если вы отсутствуете, законом не предусмотрено.
Где справедливость, а где абсурд?
С одной стороны, решение суда звучит логично. Ведь если все жильцы вдруг перестанут платить на время отъезда, дом быстро превратится в руины: крыша протечёт, лифт встанет, подъезд зарастёт грязью. А вместе с этим рухнет и стоимость квартир.
Но с другой — попробуйте-ка доказать, что услуги оказываются качественно. Часто мы платим за «мертвые души» в квитанциях: дворник существует только на бумаге, лифт работает через раз, подъезд пахнет так, будто уборщица в нём не появлялась со времён СССР.
Вот тут и кроется настоящая несправедливость. Люди не хотят платить не потому, что жадничают, а потому что не видят результата своих расходов.
Что делать собственнику, если квартира пустует?
Рекомендации:
- Не бросайте платить совсем. Это гарантированно приведёт к долгу, пеням и проигранному суду.
- Платите минимум. «Содержание жилья» и отопление — без вариантов. Эти строки нужно оплачивать в любом случае.
- Требуйте перерасчёт за коммуналку. Были в отъезде? Соберите доказательства и подайте заявление в УК или МФЦ в течение месяца после возвращения.
- Фиксируйте качество. Подъезд не убирают, лифт скрипит? Делайте фото, пишите жалобы, подключайте Госжилинспекцию. Закон позволяет снижать плату за некачественные услуги.
- Не ждите инициативы от УК. Они никогда сами не предложат вам скидку. Всё зависит от вашей активности.
Моё мнение
Лично мне вся эта история напоминает комедию абсурда. Мы привыкли, что если товар не покупаем, за него не платим. Но в случае с ЖКХ всё наоборот: можешь не пользоваться, но будь добр, внеси платёж.
Однако если смотреть глубже, логика есть: общие расходы никуда не исчезают. Вопрос в другом — а получает ли человек за свои деньги реальное качество?
И вот тут нужно биться — не за то, чтобы вообще отменить платежи, а за то, чтобы каждый рубль шёл по назначению. Иначе получается, что мы исправно оплачиваем «воздух», а дышим пылью и видим разбитые подъезды.
👉 А как вы считаете: справедливо ли взыскивать плату с тех, кто месяцами не живёт в своей квартире? Или это настоящий оброк «за пустоту»?
Пишите в комментариях, спорим — мнения разделятся!
🔥 Поддержите статью лайком и подпишитесь на канал — впереди ещё много полезных разборов и житейских историй.
Что еще почитать: