Я потерял 5 млн рублей и несколько лет, чтобы это понять

Я потерял 5 млн рублей и несколько лет, чтобы это понять.

А с вами поделюсь в одном посте! Такого вам никто бесплатно не расскажет.

Как создать пассивный доход 150 тысяч в месяц на недвижимости вообще без вложений либо с минимальными?

✅ Пошаговая инструкция:

1⃣ Найти на Авито торговое помещение на первой линии, на первом этаже с открытой планировкой и хорошим трафиком, которое сдаётся в аренду.

2⃣ Поделить его на части на плане и проанализировать, за сколько такие части таких площадей сдаются в этой локации тоже на первом этаже с подобным трафиком.

3⃣ На основе анализа рынка сделать финансовую модель.

Например, общая площадь объекта 150 кв.м. и сдаётся он за 2000 рублей за квадратный метр, то есть за 300к в месяц.

Вы поделили на плане (желательно это делать в специальной программе, чтобы сразу не выезжая на объект понимать площадь разделённых частей), например на 4 помещения:

60 кв.м., 40 кв.м., 30 кв.м. и 15 кв.м. и 5 кв.м. — это общий тамбур объекта.

И выяснили с помощью анализа рынка, что 60 кв.м. с таким же трафиком в этой локации сдаются за 3000 за метр, 40 кв.м. за 3500, 30 кв.м. за 3800 и 15 кв. м. — за 4500.

Итого получается 501500 рублей.

Но это если мы будем сдавать по рыночной стоимости, а наша задача сдать как можно быстрее, поэтому лучше сдавать ниже рынка и скинуть с каждого объекты от 100 до 300 рублей за метр.

Итого, мы поставили в фин. модель общий приход от субарендаторов 450000 рублей.

Аренда 300000.

Значит пассивный доход составит 150000 рублей в месяц.

Это при условии того, что Вы сдаёте свой объект ниже рынка.

4⃣ Согласовать с собственником долгосрочный договор аренды от 10 лет с индексацией не более 5%, правом на субаренду без дополнительного письменного соглашения, отсутствием права на отказ от исполнения договора без нарушения существенных условий и арендными каникулами от 3 до 5 месяцев.

Оплатить собственнику только обеспечительный платёж в размере 300 тысяч, либо договориться об его отсрочке на время арендных каникул.

5⃣ Подписать договор аренды и ни в коем случае не делать ремонт!

6⃣ Найти субарендаторов на части объекта, подписать с ними договора субаренды с отсрочкой передачи объекта на 20 дней (время на установку перегородок, счётчиков и сан.узлов). Но с оплатой с их стороны обеспечительного платежа и платежа за первый месяц аренды в течение 3 дней с момента подписания договора аренды.

7⃣ Получить от субарендаторов 450 тысяч рублей за первый месяц и 450 тысяч рублей за обеспечительный платёж, итого 900 тысяч.

На эти деньги оплатить собственнику и первый месяц своей аренды и обеспечительный платёж, а так же оплатить установку перегородок.

🚀 Вуаля — вы создали себе пассивный доход 150000 рублей в месяц на недвижимости без вложений на момент подписания актов с субарендаторами!