Квартира, о которой сегодня пойдёт речь, находится по адресу: город Санкт-Петербург, Мытнинская улица, дом 11. Этот дом был построен в 1877 году, то есть ему уже полтора века. И когда слышишь об этом, сразу возникает ожидание, что квартира окажется не простой, а с историей и какими-то уникальными деталями.
И дом на Мытнинской улице — типичный доходный дом конца XIX века. Их строили специально для сдачи квартир в аренду: на первых этажах располагались лавки, а выше — жильё для разных слоёв населения, от состоятельных горожан до студентов и мелких служащих. Сегодня здесь расположена необычная квартира-студия площадью 30 квадратных метров. Сейчас я ее покажу, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость Санкт-Петербурга!
Санузел и кухня: компактность на фоне масштабов
Несмотря на общую площадь в 30 м², здесь нашлось место только для небольшого совмещённого санузла. Он расположен рядом с прихожей и выглядит довольно скромно, хотя современно и функционально.
Сразу за ним находится зона кухни. И здесь тоже без изысков: небольшой гарнитур, раковина, плита и минимум места для готовки. Кухня напоминает те, что мы привыкли видеть в студиях нового фонда: маленькая, аккуратная, но без лишнего пространства.
На фоне общего масштаба квартиры это смотрится немного контрастно. Кажется, что кухонная зона как будто «теряется» в этом большом помещении, но именно это придаёт ей определённое очарование.
Атмосфера пространства и высота потолков
Самое впечатляющее в этой квартире — это высота потолков. Здесь они достигают почти 5 метров. Для современного жилья такая цифра немыслима: даже в дорогих новостройках редко встретишь потолки выше 3 метров.
Кроме того, здесь сохранились окна дореволюционного формата — большие, высокие, с правильными пропорциями. Они отсылают к той архитектуре, которая делала Петербург настоящим «северным Парижем».
Да, зонирования в привычном понимании в квартире нет: кухня плавно переходит в гостиную. Но именно благодаря этому сохраняется ощущение свободы и воздуха. И хотя это всего лишь студия, она выглядит в несколько раз просторнее своей площади.
Комната или квартира?
Однако не стоит обманываться. Несмотря на то, что это студия с современным ремонтом, на самом деле это не полноценная квартира. Юридически это бывшая комната в коммунальной квартире, которую переделали и оформили как долю в праве общей собственности.
Такие варианты активно продают приезжим и иногородним покупателям, которые не до конца разбираются в нюансах петербургской недвижимости. Им показывают красивую студию, говорят «квартира в центре», и многие подписывают договор, не понимая, что фактически покупают комнату.
Чтобы избежать подобных ошибок, всегда обращайтесь ко мне. Я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, знаю рынок и могу защитить вас от подобных ситуаций. Моя работа — не просто подобрать жильё, а найти действительно выгодный и безопасный вариант, за который потом не придётся жалеть. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Где здесь спать?
Если посмотреть фотографии этой квартиры, возникает резонный вопрос: а где же тут спальня? Ответ оказывается неожиданным. Спальное место расположено на втором уровне, который находится прямо над санузлом. Получился небольшой «полуэтаж», где стоит кровать.
И нужно сказать, что высота второго уровня здесь гораздо больше, чем в других студиях старого фонда: можно не только лечь, но и сесть на кровати, не ударяясь головой о потолок. Однако назвать это полноценной спальней всё равно сложно. Всё же это скорее функциональное решение, чем настоящий уютный уголок.
Цена и история квартиры
Сегодня эта квартира сдаётся за 50 000 рублей в месяц. Цена кажется высокой для 30 квадратных метров, но она оправдана уникальной локацией, историей дома и атмосферой пространства.
Нужно понимать: это жильё не только про быт, но и про настроение. Здесь чувствуется, что квартира пережила многое: и революцию, и советский период с его коммунальными уплотнениями, и 90-е, когда старый фонд активно переделывался.
Сегодня часть большой коммунальной квартиры превратилась в отдельное жильё, а что будет с ней дальше — огромная загадка. Возможно, через десятилетия это помещение снова станет частью большой квартиры или, наоборот, ещё сильнее разделится на студии.
На этом канале обсуждаем недвижимость в Париже, Санкт-Петербурге и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: