Когда компании или люди становятся банкротами, у других появляется возможность сэкономить: по цене ниже рыночной выкупить имущество банкротов — от оборудования до целых производственных комплексов. Такие сделки проходят на торгах по банкротству.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене — здесь мы делимся трендами бизнеса и полезными материалами для предпринимателей.
Что можно и что нельзя купить на торгах
Иногда активы продают по цене намного ниже рынка — в этом и есть основная привлекательность торгов. Ниже на скрине — как раз пример такой разницы.
Как участвовать в торгах по банкротству
1. Получить квалифицированную электронную подпись — КЭП. Юридически она равна собственноручной подписи и защищена от взлома.
Компании и ИП могут получить КЭП:
— в налоговой: это бесплатно, но можно получить только на руководителя компании и надо оплатить уникальный токен, обычно до 2 000 ₽;
— в банках и ИТ-компаниях берут за услугу деньги. В зависимости от функционала КЭП стоит в пределах 8 000 ₽ в год.
Обычные физлица могут оформить КЭП в удостоверяющих центрах, например в Контуре. Стоимость зависит от целей: порядок цен — от 2 000 до 4 000 ₽.
2. Выбрать электронную торговую площадку. Информация обо всех аккредитованных площадках есть на сайте Федресурс.
3. Зарегистрироваться на ЭТП. На некоторых площадках можно смотреть лоты без регистрации. Но она точно понадобится на торгах — участвовать в них могут только проверенные пользователи. Регистрация на любой площадке бесплатна.
Как проходят торги
Шаг 1. Выбрать лот. На площадках работает поиск. Можно настроить фильтры по ключевым словам, цене, локации или стадии торгов. Допустим, можно выбрать аукционы с открытым приемом заявок или те, которые недавно завершились без победителя — значит, лот в скором времени будет выставлен по сниженной цене.
Шаг 2. Подать заявку на участие в торгах. При клике на кнопку «Подать заявку» или «Участвовать» выпадет анкета, куда нужно приложить документы для участия: заявление и подтверждение оплаты комиссии ЭТП и задатка.
Форму заявления организатор торгов прикладывает к карточке лота. Участник заполняет заявление по этой форме и прикрепляет к анкете.
Шаг 3. Оплатить комиссию площадки. Этот шаг проходит на этапе заявки, но мы опишем его отдельно.
Иногда комиссию платит организатор торгов, но чаще всего — участники. Сумма зависит от условий ЭТП и конкретного аукциона, но, как правило, она фиксированная и не очень большая — в пределах 10 000 ₽.
В редких случаях площадка требует процент от стоимости лота. Например, на ЭТП Торги.орг это 10% от сделки. Так, покупатель квартиры за 3 000 000 ₽ заплатит площадке 300 000 ₽. Иногда комиссию нужно оплатить до торгов — ее вернут, если участник ничего не купит.
Шаг 4. Внести задаток. Размер задатка будет указан в карточке лота. По закону он не может быть больше 20% от начальной стоимости лота. На практике обычно ниже — 5—10%, потому что площадке выгодно привлекать больше участников.
Победитель аукциона доплачивает оставшуюся сумму, остальные получают задаток обратно. Возврат происходит автоматически в течение пяти рабочих дней.
Способы заработка на торгах по банкротству
На торгах зарабатывают и люди, и компании. Классический способ — перепродажа, но есть и другие.
Перепродажа. Покупатель ищет лоты, которые можно купить по цене ниже рынка, а затем — новых собственников, чтобы продать им уже по рыночной цене.
Покупка долгов. Можно купить долги со скидкой и попробовать получить всю сумму. Например, у банкрота есть должник — компания, которая должна ему 1 млн рублей. Этот долг выставляют на торги за 100 000 ₽. Через суд или приставов покупатель долга сам добивается возврата денег. Если получится — заработает 900 000 ₽.
Агентская модель. Можно заработать на услугах посредника: подбирать лоты, участвовать в торгах по доверенности и проводить сделки. Стоимость услуг может быть фиксированной или в процентах от сделки.
Как проверить лот: популярные ресурсы
Любое имущество: картотека арбитражных дел
Найти дело о банкротстве можно по ИНН банкрота, статусу процедуры, имени арбитражного управляющего. Если процедура завершена или прекращена или в деле один арбитражный управляющий, а торги проводит другой — аукцион может быть незаконным.
Недвижимость: выписка из госреестра недвижимости
Арбитражный управляющий должен приложить ее к карточке лота, но вы можете запросить ее сами. Смотрите, сколько собственников у объекта, в каком они статусе, находится ли недвижимость в залоге или под арестом.
Автомобили:
— реестр уведомлений о залогедвижимого имущества: помогает понять, заложен ли автомобиль в банке;
— база ГИБДД: проверить, находится ли автомобиль в розыске или под арестом.
Если вы участвовали в торгах по банкротству, то за какими лотами охотились и удалось ли их купить?