По итогам месяца в ближнем Подмосковье произошло выраженное сокращение объемов предложения, на фоне весьма скромного пополнения, за месяц на продажу вышло только 2 новых корпуса.
Так, по количеству квартир объемы снизились на 5,4%, а по общей площади выставленных лотов – снизилось на 5,2%. Сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 889,7 тыс. кв. м. или порядка 19,64 тыс. квартир.
Рост объемов отмечался только в одной локации, остальные города теряли часть своей экспозиции. Так объемы предложения в сентябре выросли в Химках (+0,5%), наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Долгопрудном (-41,9%), Одинцово (-13,1%) и Королеве (-10,3%).
В сентябре предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 47,7% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное. Так в г. Мытищи предлагается 25,6% всего объема, на втором месте Видное (22,1%), третье место продолжает удерживать г. Химки (12,3%).
В структуре предложения по классам отмечено более выраженное сокращение объемов в сегментах комфорт и бизнес-класса, так в дорогом сегменте объемы снизились на 6,1%, в сегменте комфорт-класса снижение составило 7,5%, а в доступном сегменте наблюдалось сокращение предложения на уровне 0,3%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса не изменилась и составила 6,7%, комфорт-класса – 64,3% (-1,4 п/п), доля стандарт-класса – 29,0% (+1,5 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в сентябре изменений практически не было, объемы во всех типологиях сокращались схожими темпами. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,2 п/п и составила 59,5%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,5 п/п до уровня 29,3%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 0,2 п/п и составила 10,3%, а доля 4-комнатных лотов не изменились и составила 0,9%.
В сентябре цены продолжили начатый в июле рост, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 1,4% и составили 250,1 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 243,9 тыс. руб. за кв. м (+2,1%), в комфорт классе – 250,6 тыс. руб. (+1,3%), в бизнес-классе – 269,6 тыс. руб. (+0,3%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в сентябре составила 45,3 кв. м (+0,2%), вырос на 1,6 % и зафиксировался на уровне 11,33 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в девяти локациях, так основной прирост цен отмечен в Красногорске (+6,1%), Видном (+2,4%) и Котельниках (+2,3%), снижение цен зафиксировано в Одинцово (-1,2%) и Реутове (-0,6%).
В сентябре с дисконтом предлагается около 37,1% всех лотов, средняя величина скидки составила 14,9% (-0,3 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 6,3% ниже прайсовой, в сентябре она составила 234,3 тыс. руб. за кв. м (+1,7%).
