С началом осени начали действовать не только критерии "заброшек", по которым теперь будут штрафовать, и запускать процедуру отъема участков. С 1 сентября вступили в силу и другие нововведения, ограничивающие свободу действия собственников. Рассказываем, о чем речь.
Так что же изменилось в жизни садоводов с этим законом?
Да, само понятие «дачный участок» Госдума упразднила еще 1 января 2019 года, остались только участки для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. И хотя теперь у нас не дачные, а садовые дома, которые могут быть сезонными или жилыми (капитальными) – привычка осталась. Как бы ни звучали формулировки в законных актах, а десятилетиями сложившееся восприятие автоматически переводит все их применительно к дачам и дачникам.
Запрет на долевую собственность и продажу участка без дома и строений
Итак, что же изменилось для дачников с сегодняшнего дня. Начнем с главного, о чем рассказывают из каждого утюга – с запретов.
- Согласно ч.5 ст.23 353-ФЗ «Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается».
- Согласно ч. 6 ст. 23 353-ФЗ «Собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать
- его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража».
С введением 5 части появляется логичный вопрос, как быть с наследованием, когда потенциальных собственников несколько. Да и 6 часть добавит проблем владельцам участков, на которых по базам зарегистрирован садовый или жилой дом, а по факту – древняя развалюха под снос. Есть ощущение, что похвальное стремление законотворцев навести порядок в «дачной» сфере обернется очередной неразберихой.
Уточнение базовых понятий
Из положительных моментов – четкие обозначения, которые больше нельзя толковать двояко.
«Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».
«Хозяйственные постройки – объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни,
колодцы. Не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов».
«Имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории».
Что касается жесткого запрета на ведение на садовых участках предпринимательской деятельности, бурно обсуждаемого – тут без неожиданностей. И до внесения изменений она была незаконна, что и подтвердили. Так что выращивать фрукты, ягоды, овощи, сельскохозяйственную птицу и кроликов для себя, и даже продавать излишки – можно.
А вот устраивать автомастерскую, гостевой дом или склад, как и открывать салон красоты, магазин или пункт выдачи заказов какого-то популярного маркетплейса – нельзя. Для этого нужно менять вид разрешенного использования, если это возможно на территории, где расположено товарищество.
