Хочу поделиться с вами наблюдениями об одном из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость ОАЭ. После официального анонса Disneyland в мае 2025 года рынок недвижимости острова Яс демонстрирует активный рост. Мы видим повышенный спрос со стороны покупателей как на переуступки и новостройки, так и на вторичное жилье.
Подобные инфраструктурные проекты — именно то, что обеспечивает долгосрочный рост стоимости активов. На примере наших реализованных сделок могу привести конкретные цифры. В жилом комплексе Sustainable City Yas доходность по разным лотам составила от 23% до 99%, а в Yas Golf Collection — от 15% до 84%.
Что делает этот остров таким привлекательным? Здесь сосредоточены знаковые объекты мирового уровня: трасса Формулы-1, Ferrari World, крупнейший аквапарк Yas Waterworld, океанариум SeaWorld Abu Dhabi, центр активного отдыха CLYMB, тематический парк Warner Bros World, гольф-поля и яхт-клуб. Ежегодно остров посещает более 25 миллионов туристов, что гарантирует стабильный спрос на аренду.
Если говорить о ключевых преимуществах для инвестора, то можно выделить несколько моментов. Ликвидность здесь высокая — спрос consistently превышает предложение как со стороны инвесторов, так и конечных пользователей. Доходность при аренде составляет 6-9% годовых, а при перепродаже — от 15%. Рост стоимости недвижимости показывает устойчивую динамику от +5% ежегодно. Доступны различные финансовые модели, включая рассрочку и ипотеку.
Важно отметить демографические тенденции: население Абу-Даби выросло на 7.5% за 2024 год, что составляет 286 000 новых жителей против 170 000 в Дубае. При этом новых стартов продаж на острове Яс в 15 раз меньше, чем в Дубае, что создает благоприятные условия для роста цен.
На основе нашего опыта работы могу сказать, что остров Яс — это уникальный пример сбалансированного инвестиционного предложения, где мировой престиж сочетается с конкретными финансовыми результатами. При этом ценовой уровень остается сопоставимым с московским рынком недвижимости.
[Вся информация основана на данных нашего агентства недвижимости MiO Real Estate и актуальной рыночной статистике. Приведенные примеры доходности отражают результаты прошлых периодов и не гарантируют аналогичной прибыли в будущем. Рекомендуем консультироваться со специалистами перед принятием инвестиционных решений.]
Записано со слов брокера - эксперта бутикового агентства недвижимости Марии Масленковой в Арабских Эмиратах - MiO Real Estate:
mio-estate.com