Летом с площадки у Дома культуры «ГЭС-2» убрали скульптуру «Большая глина № 4» швейцарского художника Урса Фишера. Сегодня стало известно, что вместо неё Болотную набережную украсит семиметровая «Садовая лопатка» авторства Класа Олденбурга и Кошье ван Брюггена. Американские скульпторы, один шведского, другой голландского происхождения, увеличивают привычные бытовые предметы, таким образом раздвигая границы реальности. Недавно аналитики онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» провели исследование: в каких проектах на центральных набережных Москвы продаётся больше всего элитных квартир. Оказалось, что в нашем клубном квартале «Фрунзенская набережная». Мы пошли дальше и изучили, как город и девелоперы преображают прибрежные зоны и какие знаковые объекты на набережных скоро изменятся или исчезнут, подобно «Большой глине № 4».
Столичная программа по благоустройству набережных действует с 2011 года. За это время привели в порядок 50 прибрежных зон, на очереди ещё 36. На Кадашёвской открыли новый корпус Третьяковской галереи, Балчуг с Крымской набережной связали пешеходным мостом, на Тараса Шевченко создают второе «Зарядье». Новые дома высокого класса, где продаются квартиры от девелоперов, расположены на 13 набережных в центре Москвы. Самая популярная — Софийская, на которой находится три элитных проекта. Лидером по объёму предложения в самом дорогом сегменте стала Фрунзенская набережная.
«В элитных домах на центральных набережных продаётся 332 лота, или 70 тыс. кв. м недвижимости. Более половины — 163 лота, или 27,2 тыс. кв. м — в клубном квартале „Фрунзенская набережная“ от Sminex. В нём также самый большой выбор форматов элитной недвижимости: от квартир до пентхаусов и вилл. Средняя стоимость квадратного метра в прибрежных зонах центра Москвы — 3,8 млн рублей. Наценка за такое престижное расположение в элит-сегменте составляет от 1,25 до 2,5%», — рассказал руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников.
Помимо красивых видов из окон, удобной логистики, возможности ежедневно прогуливаться по самым красивым зелёным набережным Москвы, внимание к девелоперским проектам у воды привлекают происходящие изменения в окружении. Открытие новых ресторанов, установка арт-объектов или реконструкция знаковых строений.
Фрунзенская набережная и «Дом-самолёт» с дирижаблем
Культовым объектом Фрунзенской набережной, где исторически селилась номенклатура, деятели культуры, искусства и науки, стал «Дом-самолёт». Здание в стиле конструктивизма было построено в 1935 году как главный павильон Всесоюзной постоянной строительной выставки. Его фасад украшал фриз с многофигурным бетонным барельефом «Индустрия социализма» скульптора Исаака Менделевича. В 2012 году «Дом-самолёт» признали объектом культурного наследия, а сейчас его реконструируют под офис. Площадь здания увеличится почти в два раза. Центральное пространство займёт стеклянный конференц-зал в виде дирижабля. Барельеф на фасаде обещают восстановить.
Клубный квартал «Фрунзенская набережная» от Sminex — первый и единственный девелоперский проект в этой локации за последние 12 лет. Он также преображает окрестности района. В первой очереди мы строим корпуса с закруглёнными фасадами в современном стиле и дом с полуколоннами в духе неоклассики — как дань архитектурному наследию Фрунзенской набережной с её величественным сталинским ампиром. Вторая очередь — с приватными виллами — по стилю будет перекликаться с авангардными павильонами Всесоюзной строительной выставки, бывшей на этом месте в 1930-х годах. Такие концептуальные решения вписываются в наш фирменный подход к созданию домов — Fine Development. С верхних этажей неоклассического дома «Фрунзенской набережной» открываются виды на Москву-реку, парк Горького и Нескучный сад, из квартир более низких домов — на витражный парк с соснами, прудами и цветниками.
Крымская набережная и Новая Третьяковка без стен
Крымскую набережную в парке «Музеон» реконструировали в 2013 году по проекту бюро Wowhaus и «Архитекторы Асс». В наши дни преображения ждёт одна из основных достопримечательностей локации — в 2026 году на реконструкцию закроют Новую Третьяковскую галерею. Последней громкой «Лебединой песнью» музея в его первозданном виде станет выставка Карла Брюллова и «Фотографическое путешествие». После чего планируют начать сокращать экспозиционную деятельность.
Предполагается, что в основу реконструкции легла идея голландского архитектора Рема Колхаса 2018 года. Он предложил убрать часть стен и перегородок, чтобы из окон открылся панорамный вид на Москву-реку. Также архитектор хотел сделать в музее прозрачные крышу и стены.
Софийская набережная и культурный центр при храме
На Софийской набережной идёт капремонт в храме Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках. Колокольня церкви уже много лет выступает местной архитектурной доминантой. Приход известен с 1493 года, это древнейший храм Замоскворечья. В 2017 году внутри здания отреставрировали авторские рисунки известного церковного художника Владимира Комаровского.
В ходе капремонта реновируют административное помещение на территории храма. Здесь создадут новый культурный центр с читальней, кофейней и лекционным залом. Проект пространства площадью 100 кв. м разработало бюро 'nefa'architects'. Продолжая традиции Пантеона, библиотек Алвара и РАН, они наполнят комнаты солнечным светом через зенитный фонарь. Пространство решили трансформировать и зонировать под камерные мероприятия с помощью подвесных стеллажей.
«Проект реновации демонстрирует современный подход к интеграции новых архитектурных решений в весьма консервативную область религиозных сфер», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Краснопресненская набережная и павший мост «Багратион»
Ещё один знаковый объект у воды, который исчезает, подобно «Большой глине № 4», — торгово-пешеходный мост «Багратион» на Краснопресненской набережной. Его построили в 1997 году как часть комплекса «Москва-Сити», приурочив событие к 850-летию столицы. Спустя почти 30 лет решили снести, начав с северного вестибюля. От сооружения осталась эскалаторная галерея. Её интегрируют в первые этажи новой офисной башни, которую построят на месте моста. Попутно с набережной убрали скульптуру Эрнста Неизвестного «Дерево жизни», которую перенесут в один из корпусов МГТУ имени Н. Э. Баумана.
Помимо внешних изменений, снос «Багратиона» повлиял и на логистику района. Теперь, чтобы перебраться через Москву-реку с Пресненской набережной на набережную Тараса Шевченко, нужно воспользоваться метро, МЦД-4, МЦК или речным трамваем. Это коснулось и жителей двух новых премиальных домов в локации.
Районы с домами на набережных
Если говорить о районах ЦАО, где активнее всего продаются квартиры у воды, то это Хамовники. Сейчас там представлено четыре элитных и один премиальный проект на набережных. Четыре дома у воды находятся на Якиманке, столько же — в Замоскворечье.
Ранее мы показали, как выглядят дома с собственными парками в сердце столицы.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите дом с собственным двором-парком на сайте.