В 2025 году в Москве девелоперы планируют возвести рекордное количество небоскребов, но не вся столица растёт в высоту. Средняя этажность новых элитных и премиальных домов в центре города составляет девять этажей, а за его пределами — около 24. В последние годы набирает популярность тренд на разновысотные кварталы: покупатели могут выбрать между уютным клубным домом, зданием средней этажности или высотной башней с панорамными видами. Согласно нашему исследованию, в центре на такой формат недвижимости приходится 44% предложения.
По мнению сооснователя бюро СПИЧ Сергея Чобана, проекты, состоящие из нескольких домов на единой территории оптимальны для создания комфортных условий жизни в мегаполисе. Кроме того, у архитекторов появляется больше возможностей для творчества — экспериментов с формой, текстурами фасадов и высотностью зданий.
Например, элитный квартал «Тишинский бульвар» состоит из зданий высотой от трёх до 24 этажей. Сергей как автор его облика объяснил выбор расположения этого масштабного проекта на исторической Пресне архитектурными традициями района, стремлением сохранить ритм и характер существующей застройки, а также желанием предоставить жителям разнообразные возможности для проведения времени в рамках одного квартала.
«Разноэтажный квартал соединяет на одной территории клубные и высотные дома с разной архитектурой, просторный двор-парк и общественные пространства. Резиденты выбирают: жить в башнях с панорамными видами на Москву или ближе к природе — в клубных камерных домах. И те, и другие получают насыщенную инфраструктуру, оазисы зелени и единую социальную среду. Именно такие цели мы ставим перед собой, когда создаём дома по фирменному подходу Fine Development», — отметил вице-президент Sminex по продукту Александр Лагутов.
Проекты в ЦАО, включающие несколько разновысотных зданий, располагают целыми частными парками с прудами, бульварами и аллеями. Средняя площадь двора составляет 1,6 гектара. Самая крупная частная территория — витражный парк в клубном квартале «Фрунзенская набережная» — занимает 3,1 гектара. Здесь дома разной высотности выполнены в трёх архитектурных стилях: 13-этажный неоклассический, 10-этажные — в современном стиле и камерные здания высотой два и пять этажей, — в духе авангарда.
Средняя площадь двора в камерных элитных проектах, состоящих из одного дома, составляет 0,25 гектара. В редких случаях на таком небольшом участке удаётся организовать полноценное благоустройство и инфраструктуру для жителей. Например, исторический дом «Чистые Пруды» окружён итальянским двором-садом, в глубине которого расположен павильон конца XIX века с общественными пространствами для жителей.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите дом с собственным двором-парком на сайте.