Ипотека в 2025 году: как выгодно купить квартиру в Москве при текущих ценах
Привет! Меня зовут Мария Ефимова, я эксперт SmartKey. Сегодня разберем, что такое ипотека простыми словами и как использовать её для покупки недвижимости в Москве.
Средняя цена квартиры в столице сейчас составляет 320 000 рублей за м², но с правильным подходом к ипотеке можно найти варианты значительно дешевле. За последний месяц ставки снизились до 28-30% в некоторых банках при господдержке.
Ипотека — это долгосрочный кредит под залог покупаемой недвижимости. Банк даёт вам деньги, вы покупаете квартиру, а затем постепенно возвращаете долг с процентами.
Актуальные условия ипотеки в январе 2025
Базовые ставки стартуют от 28% годовых, но есть льготные программы. Семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, дальневосточная — 2%.
Первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости квартиры. При покупке за 10 млн рублей потребуется 1,5 млн собственных средств.
Максимальный срок кредита — 30 лет. Ежемесячный платеж не должен превышать 50% от доходов семьи.
📊 Подборка ЖК по теме «Что такое ипотека и как она работает? – «Ипотека простыми словами: гид для будущих заемщиков»rbc.ru». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Примеры выгодных ЖК с ипотечными программами
«Саларьево Парк» в Новой Москве: цена от 180 000 руб./м², ставка 6% по семейной ипотеке, акция действует до 31 марта 2025. Студии от 5,4 млн рублей.
«Мещерский лес» в Солнцево: от 220 000 руб./м², рассрочка 0% на 2 года, затем ипотека 28%. Двушки от 12 млн.
«Level Стрешнево»: цены от 280 000 руб./м², скидка 5% при ипотеке в банке-партнере, акция до 15 февраля.
Сравнивая новостройки и вторичку, новые ЖК выигрывают по льготным ставкам и программам рассрочки. Подробнее об этом читайте в материале Прогнозы экспертов о рынке недвижимости в 2025 году.
Стоит ли брать ипотеку сейчас?
Аргументы «за»: льготные программы работают, девелоперы дают скидки, выбор объектов большой. Ставки по господдержке зафиксированы до конца 2025 года.
Аргументы «против»: высокие базовые ставки, рост цен на 15-20% за год, жёсткие требования банков к заемщикам.
Мой совет: если есть право на льготную ипотеку — берите сейчас. Обычную ипотеку оформляйте только при острой необходимости.
О том, какие квартиры принесут доходность в текущих условиях, подробно разбирала в статье Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру, которая принесет доход в 2025 году?
Частые ошибки при оформлении ипотеки
Переоценка доходов. Клиенты рассчитывают на 10 млн, а банк одобряет 6-7 млн. Всегда закладывайте запас 20-30%.
Игнорирование дополнительных расходов. К цене квартиры добавьте 3-5% на оценку, страхование, оформление сделки.
Выбор максимального срока. За 30 лет переплата может превысить стоимость квартиры в 3 раза. Лучше взять на 15-20 лет.
Спешка с выбором банка. Разница в ставках может составлять 2-3%. Это миллионы рублей переплаты.
Пошаговый алгоритм получения ипотеки
Шаг 1: Определите бюджет — умножьте месячный доход на 100-120. Это примерная сумма кредита.
Шаг 2: Подготовьте документы — справку о доходах, трудовую книжку, паспорт, СНИЛС.
Шаг 3: Подайте заявки в 3-5 банков одновременно. Выберите лучшие условия.
Шаг 4: После одобрения ищите квартиру в рамках лимита. Банк должен подтвердить объект.
Шаг 5: Оформляйте сделку через аккредитованную банком компанию.
Выводы и рекомендации
Ипотека в 2025 году — инструмент для тех, кто может использовать льготные программы или имеет стабильный высокий доход. Средний платеж по обычной ипотеке составляет 80-100 тысяч рублей в месяц за двушку в Москве.
Лучшие возможности — до 31 марта, пока действуют новогодние акции застройщиков и льготы по семейной ипотеке.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Что такое ипотека и как она работает? – «Ипотека простыми словами: гид для будущих заемщиков»rbc.ru». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →