Готовы ли вы купить квартиру, не опасаясь неожиданных требований со стороны скрытых жильцов? Новые изменения в работе Росреестра перевернули рынок недвижимости и отношения между участниками сделок. Как будут защищаться права собственников теперь? Читайте — решения, которые станут прецедентом.
Изменения в ЕГРН: новые правила игры на вторичном рынке
Недвижимость во все времена считалась самой серьёзной инвестицией для семьи. Но на практике успешную покупку часто омрачали незаметные детали: например, появление наследников или членов семьи, о которых никто не знал. Столкнувшись с подобным, новый собственник был вынужден отправляться в суд, доказывать добросовестность приобретения и отстаивать свои права. Теперь ситуация изменится: вступившие в силу новшества гарантируют прозрачность данных и фактическую защиту интересов граждан на рынке.
Что теперь будет записано в ЕГРН?
С 1 сентября система регистрации недвижимости в России серьёзно обновилась — теперь в выписках из Единого государственного реестра недвижимости будут фигурировать не только данные о собственнике, но и сведения обо всех членах его семьи, имеющих законное право пользоваться помещением.
Это касается даже тех, кто был вселён по ордеру, через решение суда или участвовал в приватизации. Отдельно фиксируется каждый, у кого оказалось право на проживание в квартире: бывшие члены семьи, наследники, лица, прописанные еще в советский период — все они теперь видны покупателю.
Как поступить, чтобы зарегистрировать право пользования?
Передачу информации в реестр может организовать сам член семьи, доверенное лицо по нотариальной доверенности, представители правоохранительных органов, судебной системы, банков и официальные наследники, предъявившие соответствующие документы.
Если в семье происходит наследование недвижимости, все новые записи фиксируются только после предоставления свидетельства о праве на наследство. Покупатели получают доступ к информации исключительно через Росреестр, что минимизирует вероятность мошенничества на вторичном рынке жилья.
Приватизация, ипотека и раздельные сделки: что нового?
Особое внимание законодатель уделил случаям, когда квартира приобретена по ипотеке. При наличии нотариально оформленного согласия всех собственников в ЕГРН появится запись о членах семьи с правом на проживание в квартире — даже если она еще не выплачена полностью. При отсутствии такого согласия в реестре появится отметка о непредоставлении согласия, что тоже критически важно для потенциального покупателя.
Если объект права — это отдельная комната, весь процесс внесения сведений о пользователях реализуется индивидуально, по заявлениям от собственников этих комнат.
Для чего нужны новые записи в реестре?
Ранее покупатели жилья сталкивались с неожиданными правами давно не проживающих жильцов, которых нельзя выселить даже через суд. Особенно это характерно для сделок в сегменте вторичного жилья, когда выяснить всю историю квартиры было сложно.
Теперь подобные риски сводятся к минимуму: все, кто может заявить о своих правах на проживание, обязаны пройти официальную регистрацию в ЕГРН, а будущие собственники получат полную картину — и смогут избежать неприятных открытий впоследствии.
Доступ к информации и приватность
Некоторых волнует защита персональных данных: как будут храниться сведения о жильцах? Представители Росреестра заверяют, что все необходимые данные обезличены, а доступ к ним можно получить только при наличии юридического основания. Личные данные открыты не каждому — получить полную информацию смогут только ограниченный круг лиц, например, участники сделки или наследники.
Вы бы хотели знать всё о прошлых жильцах перед покупкой квартиры — что для вас важнее: приватность или прозрачность сделки?
Стоит ли опасаться ошибок при регистрации?
Павел Склянчук — эксперт Совета Госдумы по строительству и ЖКХ — уверен: время судов из-за «забытых» жильцов уходит в прошлое. Новые правила ЕГРН делают сделку с недвижимостью более предсказуемой, а аргумент «я не знал о правах других» больше не примут в качестве оправдания.
В чём выгода для продавцов жилья? Теперь собственник сможет объективно подтвердить статус недвижимости — это экономит время при продаже, помогает быстрее находить покупателя и минимизирует спорные ситуации. Для рынка вторичного жилья такой шаг часто становится последней гарантией от неприятных неожиданностей.
Изменения, затронувшие механизм регистрации прав в ЕГРН, стали логичным шагом для цивилизованного рынка недвижимости. Ваша квартира — больше не «чёрный ящик», а совершенно прозрачный для нового владельца актив.
Что вы думаете о новых правилах? Упростит ли это жизнь законопослушным собственникам или вы видите в новшествах потенциальные сложности? Поделитесь своим мнением — опыт каждого читателя помогает сделать рынок недвижимости безопаснее.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Штрафы для тех, кто выбрасывает мусор без сортировки: новые требования
Новые правила приёма в поликлиниках с сентября: что изменилось и кадровые перестановки
Биометрия и QR-коды: как новые технологии меняют привычки оплаты в России
Новая надбавка к пенсии за стаж в размере 10 000 рублей изменит жизнь многих пенсионеров
Пособия теперь будут начислять по новым правилам: что изменилось с сентября
Вводятся строгие ограничения на внесение наличных денег на карту через банкоматы
Переводы денег между своими счетами через СБП теперь будут ограничиваться: разбираем нюансы
Салат с корейской морковью и крабовыми палочками: быстрый хит для любого стола
Куриные крылышки с хрустящей корочкой: секрет идеального вкуса
Куриные ножки в тесте: как бюджетное мясо превращается в праздничное угощение
Мастава: узбекский мясной суп за полчаса — сытно, быстро, по-домашнему
Медовое печенье за 15 минут: ароматный десерт для уютных вечеров
Чили кон карне: мексиканское рагу из фарша
Неаполитанский хлеб без замеса: домашний вкус Италии за пару часов
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
