Новая реальность инвестиций
В российском рынке недвижимости происходит перелом. Если ещё несколько лет назад инвесторы рассматривали жилые комплексы "бизнес" и "комфорт" класса, то сегодня фокус смещается в сторону совершенно нового формата - курортной недвижимости под управлением отельных операторов.
Этот тренд родился в Сочи, основным толчком послужила "Олимпиада 2014", когда международные бренды вывели гостиничный рынок на новый уровень доходности. Теперь тренд пришёл и в Анапу - город, который многие до недавнего времени считали лишь летним курортом. Но ситуация меняется: Анапа превращается в центр круглогодичного туризма и деловой жизни на Юге России.
Как эксперт по премиальной недвижимости, я, Сергей Павленко, вижу, что именно здесь закладывается новый инвестиционный цикл. И тот, кто сегодня входит в проекты с управлением отельных операторов, получает фору минимум в 3–5 лет, а вместе с ней - доходность в разы выше классических сценариев.
Курортная недвижимость: что это и почему это тренд
Курортная недвижимость - это не просто недвижимость у моря. Это готовый бизнес под ключ, где инвестор получает не стены и квадратные метры, а доходный гостиничный номер под управлением профессиональной команды.
Принцип прост:
- вы покупаете номер в гостиничном комплексе;
- объект передаётся в управление отельному оператору;
- оператор берёт на себя все: загрузку, сервис, маркетинг и весь цикл управления;
- вы получаете прозрачную рентную доходность
Такой формат - это не просто альтернатива классической коммерческой недвижимости, это отдельный ,продуманный, современный инвестиционный инструмент для пассивного дохода, который не требует личного вовлечения в процесс. Если в арендном офисе или магазине инвестору приходится самому искать арендаторов, заниматься договорами и обслуживанием, то здесь всё берёт на себя отельный оператор.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Курортная недвижимость - это по сути инвестиция в готовый ,выверенный бизнес. Но отличие в том, что вы не управляете им самостоятельно. За вас работает профессиональный доверенный управляющий - "отельный оператор", а вы получаете доход и ликвидный актив».
Рынок Анапы: основные цифры и факты
Анапа сегодня - это не просто город-курорт, а формирующийся центр премиального рынка недвижимости.
- В настоящий момент в Анапе экспонируется более 6000 гостиничных номеров.
- Из них только 624 относятся к премиум-сегменту.
- Продажи по всему рынку курортной недвижимости - 60–80 сделок в месяц (по данным Росреестра).
Это крайне небольшой объём для города федерального значения, который принимает более 5,5 миллионов туристов ежегодно ( данные за 2024 год) . Спрос значительно превышает предложение, особенно в верхнем премиальном сегменте.
«Николай I Hotel & Spa»: лидер премиального рынка
Символом нового тренда в Анапе ,символично ,стал комплекс
Николай I Hotel & Spa.
- За год продано более 215 номеров - это свыше 30% от объёма всего проекта.
- Средняя точка входа - 21 млн руб. за однокомнатный номер под ключ.
- Комплекс сразу занял нишу лидера премиального сегмента, оставив позади локальные проекты.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Успех „Николай I Hotel & Spa“ объясняется просто: люди инвестируют не в квадратные метры, а в бизнес-модель. Управление от федерального отельного оператора , Cosmos Selection - это гарантия доходности и узнаваемость бренда».
Новый тренд: отельные операторы вместо управляющих компаний
Сочи показал, что главный фактор доходности в курортной недвижимости:
имя управляющего отеля. Именно поэтому Анапа идёт по этому пути.
Cosmos Selection - выбор премиум-сегмента
Важно понимать, что Cosmos Group имеет несколько брендов:
- Cosmos Stay - фокус на молодёжные и доступные форматы, апарт-отели;
- Cosmos Hotel - традиционные сетевые отели среднего уровня;
- Cosmos Selection - флагман, объединяющий только проекты премиум уровня.
Выбор именно Cosmos Selection для «Николай I Hotel & Spa» означает, что комплекс работает в верхнем сегменте рынка, с соответствующим сервисом, ценами и клиентской аудиторией.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Для инвестора это ключ от рынка : Cosmos Selection - это не про массовый сегмент, а про устойчивый спрос состоятельных клиентов. Это значит стабильная загрузка и премиальные тарифы».
Экономика инвестиций: цифры, которые работают
Важнейшее отличие курортной недвижимости в Анапе - сроки окупаемости и доходность.
Прогноз очевиден: «Николай I Hotel & Spa» станет первым комплексом в Анапе, где стоимость квадратного метра превысит 1 млн руб. Горизонт - ближайшие 2–3 года.
Символично, что это будет именно проект с управлением Cosmos Selection,
а не локальные отельные игроки .
- Минимальный годовой доход от номера в «Николай I Hotel & Spa» :
3,2 млн руб. чистыми (по предварительным расчётам Cosmos Selection). - Минимальный лот на сегодня: 21 млн руб. за однокомнатный номер под ключ
- Срок окупаемости - не более 7 лет.
(для сравнения: коммерческая недвижимость даёт окупаемость от 10 лет и требует самостоятельного управления)
Таким образом, курортная модель работает эффективнее классики: быстрее окупается и не требует вовлечённости.
Анапа или Крым: кто выигрывает гонку
в инвестициях
Сегодня многие инвесторы сравнивают два направления - Анапу и Крым. Ситуация здесь показательна.
В Анапе горизонт окупаемости и роста - 3–5 лет, при этом вложения могут вырасти в цене в x2 – x3 раза.
В Крыму инфраструктура пока не готова. Развитие растянуто на 10–15 лет, чтобы достичь того уровня, который Анапа имеет уже сейчас.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Анапа сегодня - это по сути Сочи , 10 лет назад, только с уже готовыми дорогами, аэропортом и премиальными комплексами. Это рынок, который будет расти быстрее всех на Юге России».
Образ жизни и ценность для собственника
Нельзя забывать и о другой стороне вопроса- образе жизни. Инвестор, покупающий номер в «Николай I Hotel & Spa», получает не только доходный актив, но и:
- доступ к премиальной инфраструктуре отеля;
- возможность отдыхать в своём номере у моря;
Это актив, который работает 365 дней в году, и в то же время остаётся частью вашей жизни.
Стоит ли рассматривать для инвестиций курортную недвижимость ?
Курортная недвижимость - это главный тренд ближайших лет на Юге России. Анапа становится флагманом этого направления, а «Николай I Hotel & Spa»- символом нового рынка.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Сегодня выигрывают те инвесторы, которые входят в проекты с управлением премиальными отельными операторами. В Анапе это только „Николай I Hotel & Spa“. Именно он даст самую высокую доходность и станет первым комплексом, где квадратный метр превысит 1 млн руб. в горизонте 2–3 лет».
Действуйте прямо сейчас
Премиальный сегмент Анапы ограничен - всего 624 номера на весь город. Более 30% номеров в «Николай I Hotel & Spa» уже распродано.
Если вы рассматриваете инвестиции в курортную недвижимость, действовать нужно сейчас.
Приглашаю вас на личную консультацию и закрытый он лайн показ, по ссылке: вместе мы разберём цифры и подберём номер, который будет работать на вас долгие годы.