Каждую неделю в России фиксируются новые случаи мошенничества с недвижимостью, когда собственники под влиянием злоумышленников совершают продажу и передают им деньги. И если прежние хозяева могут попробовать вернуть жильё через суд, то покупатели чаще всего остаются и без денег, и без квартиры.
В связи с этим многие задаются вопросом: как себя обезопасить при совершении сделки? На него по нашей просьбе ответил член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
— Полностью исключить риск признания сделки недействительной на данный момент невозможно. При этом по документам покупка у находящихся под контролем мошенников может выглядеть вполне законно, даже предусматривать безналичный расчёт через номинальный счёт или аккредитив.
Проблемы начинаются позже, когда жертва мошенников снимает полученные деньги со счёта, передаёт их преступникам, освобождается от их психологического контроля, осознаёт, что произошло и заявляет требование о возврате квартиры.
Суды в таких спорах находятся в непростой ситуации: у них 2 пострадавшие стороны — и покупатель, и продавец. И им нужно сделать сложный выбор. Тот, кто приобретает спорную квартиру, перед этим продаёт свою недвижимость. И в случае признания новой сделки недействительной он остаётся и без жилья, и без денег. Проданную квартиру ему никто не вернёт.
Читайте самые актуальные новости о рынке недвижимости в Циан.Журнале
Универсального решения проблемы пока нет — обсуждаются разные варианты. Единственное, что можно посоветовать: постараться больше общаться с продавцом до сделки, уточнять разные детали — кто соседи, кто старший по подъезду, по дому, какие магазины рядом, поликлиники и так далее.
В стандартной ситуации продавец понимает, что это нормальные вопросы — ну, может, будет немного раздражён. А человек под контролем, скорее всего, будет избегать общения на такие отстранённые, прямо не связанные со сделкой темы. И это должно насторожить.
Также у продавцов в возрасте можно попытаться узнать про родственников, постараться найти их в соцсетях, попробовать установить с ними контакт, чтобы подтвердить реальность сделки.
С полной энциклопедией по безопасности сделок с недвижимостью можно ознакомиться на Циан.Журнале.