С 1 сентября 2025 года вступают в силу важные изменения в Федеральный закон №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Эти поправки затрагивают всех, кто связан с эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом зданий, включённых в реестр или признанных выявленными объектами культурного наследия.
Раньше любые работы, даже самые незначительные, вызывали массу вопросов у собственников ОКН и управляющих компаний. Теперь появился чёткий перечень того, что можно делать без лицензии реставратора, без проектной документации и согласования как полноценная реставрация. Разберёмся, что это даёт на практике.
Новое понятие — «работы по содержанию»
В закон добавлено ключевое определение: работы по содержанию объекта культурного наследия . Это действия, направленные на поддержание его технического, санитарного и противопожарного состояния, которые не затрагивают предмет охраны , внешний облик, конструктивные решения и интерьер.
Теперь не всё, что делается на памятнике, считается реставрацией. Например, замена трубы отопления, покраска стены без изменения цвета, ремонт лестницы — это уже не «сохранение», а просто текущее содержание. И для этого не нужно оформлять разрешение на реставрацию, привлекать специализированные организации или проходить полный бюрократический цикл.
О том, что такие изменения назрели давно, мы уже писали ранее. Однако разговоры увенчались конкретными правками законодательства только сейчас.
Статья по теме: Минкульт может разрешить ремонт памятников без лицензии
Кто может выполнять такие работы
Один из самых важных моментов: теперь к таким работам легально можно привлекать добровольцев . Волонтёры, местные жители, школьники или студенты могут участвовать в благоустройстве памятников, если соблюдены все условия.
Но важно: перед началом работ по содержанию ОКН необходимо уведомить орган охраны памятников за семь рабочих дней. Уведомление должно содержать:
- виды и объёмы планируемых работ;
- сроки выполнения;
- используемую технику и технологии.
Если в течение недели ответ от надзорного органа не поступил — начинать можно. Если же получено уведомление о запрете, значит, были нарушения формы или характер работ затрагивает охраняемые элементы.
Что входит в список работ по содержанию ОКН
Вот основные виды, которые теперь официально исключены из категории «реставрационных»:
- Ремонт инженерных систем: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, кондиционирование.
- Обслуживание лифтов, включая замену деталей и ремонт шахт.
- Покраска стен, потолков, оконных отливов, дверей, козырьков.
- Локальный ремонт штукатурки, лакокрасочного слоя, кровли.
- Ремонт оконных и дверных заполнений (при сохранении первоначального вида).
- Установка внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах, но с использованием декоративных экранов.
- Обрезка деревьев, стрижка газонов, замена растений на территориях парков и скверов.
- Ремонт дорожек, малых архитектурных форм, водосточных систем, отмосток, пандусов.
- Кроме того, разрешены работы на территориях садово-парковых ансамблей: ямочный ремонт, замена покрытий, восстановление мелких сооружений, очистка водоёмов.
Когда нельзя делать эти работы
Не всё так просто. Даже если работа указана в списке, её могут запретить, если она изменяет внешний облик здания или затрагивает элементы, входящие в предмет охраны, либо при этом применяются неподходящие материалы или технологии, которые могут повредить памятник. Есть и бюрократическое препятствие: поданное уведомление оформлено неправильно или не соответствует установленной форме.
Пример: вы хотите установить кондиционер на фасаде. По закону это возможно, если использовать декоративный экран в цвет фасада. Но если ваш экран будет отличаться по цвету или форме, вас могут оштрафовать или потребовать демонтировать блок.
Особенности содержания многоквартирных домов-памятников
Для владельцев квартир в старых домах, включённых в реестр, тоже появились новые возможности. Теперь они могут проводить перепланировку и ремонт внутри помещений , если дом не является выявленным объектом культурного наследия. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.
Статья по теме: Как сделать перепланировку квартиры, если дом — памятник архитектуры
Также разрешены работы по капитальному ремонту общего имущества дома — например, замена труб, кровли, системы отопления. Но только в том случае, если эти работы не затрагивают внешний облик здания и его исторически значимые элементы.
Эти изменения упрощают жизнь тем, кто владеет или управляет объектами культурного наследия. Теперь не нужно каждый раз оформлять сложные разрешения на простой ремонт, привлекать фирмы с лицензией Минкультуры для текущего обслуживания дома-памятника и т.д. При этом государство сохраняет контроль: если есть риск повреждения памятника, работу остановят.
Если вы планируете какие-либо работы на объекте культурного наследия, советуем заранее проверить, попадает ли ваш случай под категорию «по содержанию». Это сэкономит вам время, деньги и нервы.
Ну, а если выяснилось, что всё же нужна лицензия на реставрацию — мы поможем получить её и оформить необходимые допуски СРО в течение нескольких дней. Обращайтесь!
☎ 7 (495) 228-30-08
☎ 7 (812) 425-24-11
Сайт: https://licenziya-minkult.ru/
Источник: статья в блоге компании "Партнер реставраторов"