К концу 2025 года в Москве планируется ввести около 741 тыс. кв. м офисной недвижимости. Однако даже при этом предложение на рынке остается крайне ограниченным: доля свободных площадей снизится лишь на 0,5 п. п., до 4,3%.
На рынке фиксируется устойчивый спрос при рекордно низкой вакансии, особенно в центральных и прилегающих районах, сообщает ABN.agency.
«Сложно представить себе пустующие бизнес-центры при средней вакансии около 4%. Если объект расположен удобно и имеет хорошую транспортную доступность, он всегда востребован», — отмечает Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.
Снижение объема сделок, по словам экспертов, связано не с падением интереса арендаторов, а с ограниченным выбором.
Вакантные площади в основном встречаются в зданиях, удалённых от транспортной инфраструктуры, однако и здесь собственники находят решения — например, организуют шаттлы до метро или остановок.
Часть новых проектов выходит на рынок с задержками, а многие площади предназначены не для аренды, а для продажи. Чтобы удержать резидентов и привлечь новых, владельцы бизнес-центров используют разные стратегии: редевелопмент, капитальный ремонт, модернизацию инженерных систем, создание зон отдыха, велопарковок и кафе.
«Если здание относительно новое, достаточно ремонта и обновления отделки — это требует меньше затрат, чем редевелопмент, но быстро повышает привлекательность объекта», — поясняет Гостева.
Все чаще классические офисы трансформируют в сервисные пространства — с мебелью, переговорными и лаунж-зонами.
В целом рынок остается стабильным: свободных площадей почти нет, спрос превышает предложение, а ставки растут примерно на 10% в год. При этом эксперты не ожидают ни резкого снижения цен, ни значительного выхода новых объектов в ближайшее время.