Покупка подержанного жилья таит в себе значительные опасности. Эксперты утверждают, что риски в этом случае могут превосходить даже те, что сопутствуют приобретению квартиры в новостройке, где существует вероятность банкротства строительной компании.
Риелтор Евгений Потапов в интервью порталу PNZ.RU отметил, что существует множество поводов для судебных тяжб после оформления сделки на вторичном рынке.
"Это могут быть последствия самовольной перепланировки, неоплаченные коммунальные счета, но наибольшую угрозу представляют проблемы с наследниками или действия мошенников", - пояснил специалист.
В последнее время наблюдается рост случаев, когда граждан России обманом заставляют продавать свои дома. И если раньше решения судов были различными, то теперь покупатель, сам того не подозревая, рискует потерять и квартиру, и деньги.
"Понятие "добросовестный приобретатель" утратило свою силу. История с квартирой Ларисы Долиной – яркий тому пример. Новый владелец остался без имущества, а средства оказались в руках злоумышленников. Неизвестно, с кого теперь их будут взыскивать – с курьеров или других подставных лиц", - прокомментировал эксперт.
Аналогичная ситуация складывается и при использовании поддельных документов, например, завещания или документов, подтверждающих родственные связи. Часто у одиноких пожилых людей внезапно появляются племянники.
"Документы представляются нотариусам, квартиры переходят к новым владельцам, которые их перепродают. Спустя время выясняется, что жилье должно было отойти муниципалитету. Суд признает документы недействительными, и последний владелец оказывается на улице без средств к существованию", - рассказал Потапов.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тщательно проверять документы и обращать внимание на ряд признаков.
Желательно, чтобы текущий владелец владел квартирой более трех лет, так как это стандартный срок исковой давности. За это время вероятность предъявления претензий значительно уменьшается.
Если квартира была приобретена в браке, продавец должен предоставить заверенное согласие супруга. Если для покупки использовались средства материнского капитала, необходимо убедиться, что детям были выделены обязательные доли.
"При наличии несовершеннолетних собственников сделка должна быть согласована с органами опеки, и детям должно быть предоставлено равноценное жилье", - подчеркнул риелтор.
Кроме того, у владельца квартиры не должно быть долгов и открытых судебных разбирательств. Заниженная рыночная стоимость объекта и срочность продажи – еще один сигнал о необходимости прекратить сделку, подытожил специалист.