Ко мне недавно обратилась молодая семья – Аня, Сергей и их двухлетняя дочка Машенька. Они переезжали в Тюмень из другого региона по работе Сергея, и им срочно нужно было снять квартиру для комфортного старта. Времени было в обрез, а нервы уже на пределе от переезда.
Их главная боль – как найти хорошее жилье, не попавшись на удочку мошенников, находясь за сотни километров. Ведь каждый слышал истории о фейковых объявлениях и потерянных деньгах.
Первые шаги и тревожные звоночки
Аня и Сергей начали активно искать варианты на популярных площадках. Они хотели снять квартиру в Тюмени на длительный срок, желательно с мебелью и в хорошем районе. Вскоре они наткнулись на объявление, которое выглядело слишком уж идеально.
Отличный ремонт, стильная мебель, а цена – просто сказка для такого предложения. Пара сразу же мне его переслала с вопросом: "Святослав, это реально?".
Мои 5 минут правды
Вот тут и вступает в дело мой метод быстрой проверки. Мошенники часто не утруждают себя оригинальностью.
Первым делом я беру фотографии из объявления и делаю обратный поиск изображений. В 90% случаев, если это фейк, фотографии всплывут на других площадках – часто это интерьеры из посуточной аренды или вообще взятые из каталогов дизайн-проектов. Так и вышло: фото этой "идеальной" квартиры были на другом сайте, но уже как "квартира на час" и с другой локацией.
Далее я смотрю на описание. Если оно скудное, или, наоборот, чересчур эмоциональное, давящее на срочность – это повод задуматься. Мошенники часто торопят, чтобы вы не успели опомниться.
Еще один красный флаг – требования о предоплате до осмотра и подписания договора. "Внесите залог, а то желающих много!" – знакомая песня. Мое правило: никаких денег до личного осмотра и изучения документов. Кстати, полный чек-лист по документам для таких случаев я недавно выложил в моем Запретграме – забирайте, чтобы ничего не упустить.
Я также всегда прошу потенциального арендодателя предоставить копии документов на собственность и паспорт. Если человек начинает юлить, придумывать отговорки или предлагает подписать "филькину грамоту" – я сразу понимаю, что передо мной недобросовестный игрок. Об этом я часто рассказываю в нашем Телеграм-канале, где делюсь последними новостями рынка.
Как мы избежали ловушки
В случае Ани и Сергея, хватило обратного поиска по фото и попытки "арендодателя" получить предоплату без показа квартиры. "Хозяин" сразу же исчез, как только я запросил у него документы и предложил встретиться для осмотра.
Мы сэкономили им не только деньги, но и кучу нервов. Ведь они уже готовы были перевести "бронь" за эту несуществующую квартиру. Моя задача как риелтора – помочь не просто снять квартиру длительно, но и безопасно. Подробнее о том, как я работаю, вы можете узнать на моем сайте риелтора.
Счастливый финал и уроки на будущее
После этого неприятного эпизода мы сосредоточились на проверенных вариантах. Мы искали, чтобы снять квартиру на длительный срок, в которой Аня, Сергей и Машенька чувствовали бы себя как дома.
В итоге, мы нашли для них прекрасную трехкомнатную квартиру в новом доме, недалеко от работы Сергея и с детской площадкой во дворе. Все документы были в полном порядке, договор мы внимательно изучили вместе, и семья переехала без сучка и задоринки. Они были невероятно благодарны, что я помог им избежать мошенничества.
Главные выводы из этой истории:
- Не ведитесь на нереально выгодные предложения. Низкая цена при идеальном состоянии – почти всегда обман.
- Никогда не переводите деньги заранее. Только после личного осмотра и подписания официального договора.
- Проверяйте документы. Паспорт собственника и выписка из ЕГРН – ваши лучшие друзья.
- Доверяйте, но проверяйте. А лучше – доверьтесь профессионалу. Мои методы помогают вычислить мошенников буквально за несколько минут, что я часто демонстрирую в своих Тредс-аккаунте.
Эта история — один из многих примеров того, как индивидуальный подход помогает решать самые сложные задачи. Я постоянно развиваюсь и учусь, чтобы знать о недвижимости всё и помогать вам с любыми вопросами.
