Повышение НДС и налога для самозанятых, индексация тарифов ЖКХ, перспективы возврата теневой аренды и новые вопросики к снижению ключевой ставки.
Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём», и сегодня о грустных новостях.
Нашумевшие предложения Минфина об изменении налогов
С утра прилетели «приятнейшие» поправки в Налоговый кодекс от Минфина. Слухи о них ходили давно, вот мы и дождались официальных предложений:
Рост НДС с 20 до 22% + снижение необлагаемого порога доходов на УСН с 60 до 10 млн + отмена льготного тарифа страховых взносов для малого и среднего бизнеса.
Если изменения примут (а вероятность этого крайне высока), то для многих товаров и для недвижимости в том числе это печальная новость. Формально для новостроек и ИЖС на эскроу НДС сейчас нет, однако часть расходов, включенных в себестоимость строительства, вырастет и переляжет на плечи покупателя.
Где-то это будет 1-3%, а где-то и сильно больше (например, у всяких мелких подрядчиков в ИЖС, которые работают на упрощенке и не вычитают НДС). Плюс не забываем про маркетинговые наценки, которые застройщикам будет очень легко добавить под соусом выросших налогов.
Индексация тарифов ЖКХ
Минэкономразвития повысило прогноз на 2026 год: газ подорожает на 9,6%, электроэнергия для населения — на 11,3%.
Рост совокупного платежа в 2026 году ожидается на уровне 9,9%, в 2027 году — 8,7%, в 2028 году — 7,1%.
Очередное подорожание коммуналки — всегда одна из самых «любимых» новостей для тех, кто уже обзавелся своей недвижимостью.
Изменение налога для самозанятых
В Совете Федерации заявили, что режим НПД выполнил задачу вывода граждан из тени и теперь их нужно включить в общую налоговую базу.
Эксперимент истекает в 2028 году, и в Минэкономразвития пообещали, что до этого времени пересматривать не будут (верим?). Но уже в 2026-м начнут думать, что дальше.
«Надо всерьез всю концепцию в 2026 году проработать. Продумать, представить, и может быть, какими-то шагами уже начать имплементировать этот вопрос»
Максим Решетников, глава Минэкономразвития РФ
Что это могут быть за «шаги», не очень понятно. Пока что НПД остается выгодным способом обелить свой арендный доход с налогом 4%, но к концу 2028-го (а в худшем случае и раньше) условия могут перестать быть выгодными.
Очевидно, что многие арендодатели захотят вернуться в серую зону, но тем, кто уже засветил свои доходы, сделать это будет не так просто.
Что будет с инфляцией и ключевой ставкой на фоне всего этого?
В ЦБ говорят, что все нормально, но будут отслеживать «краткосрочные вторичные эффекты». Аналитики утешают, что в более отдаленном будущем рост налогов позволит снизить дефицит бюджета и станет дезинфляционным фактором.
В общем, держимся и верим в светлое будущее.
Если что, держимся тут. Если вы интересуетесь рынком недвижимости, следите за новостями и пытаетесь находить в этом хаосе выгодные возможности для покупки жилья, присоединяйтесь к нам в Telegram — мы там обо всем это рассказываем.