Возврат аренды без подписи арендодателя: ВС РФ поставил точку

Возврат аренды без подписи арендодателя: ВС РФ поставил точку 👇

Представьте: вы арендуете здание на 11 месяцев (договор не зарегистрирован). Решаете выйти из аренды – уведомляете арендодателя, освобождаете помещение, составляете акт возврата. Но арендодатель отказывается его подписывать и идёт в суд за арендной платой «за всё время».

🔴 Три инстанции поддержали арендодателя.

⚖️ Верховный суд отменил решения.

Ключевые выводы ВС РФ:

1️⃣ Если арендатор письменно уведомил об отказе от аренды и реально освободил помещение – аренда прекращается, даже если арендодатель «молчит» и не подписывает акт.

2️⃣ Отсутствие подписи арендодателя на акте приёма-передачи ≠ продолжение пользования помещением.

3️⃣ Суд обязан учитывать фактические обстоятельства: помещение свободно – значит, арендатор не должен платить.

📌 Для бизнеса это важно: арендаторы могут защититься от недобросовестных арендодателей, которые «держат» арендатора на бумаге и начисляют плату, хотя помещение пустует.

💡 Совет: всегда фиксируйте возврат помещения документально (уведомление, фото/видео, акты, показания свидетелей). Тогда отсутствие подписи второй стороны не станет проблемой.

📄 Определение ВС РФ от 19.08.2025 по делу № А40-290648/2023