Сегодня мы видим сразу два больших сигнала. Первый — из уст Сергея Швецова, бывшего зампреда ЦБ: ставка рефинансирования выше 10% останется с нами до 2030 года. Второй — свежая статистика от Росстата: экономика в первом полугодии 2025-го уже в минусе (пока всего на 0,4%).
Что это значит на практике?
Кредиты будут дорогими. Ипотека по 7% — забудьте. 15%+ — опять привыкайте (я одну такую выплатил, помнится). Кредиты для бизнеса будут всё так же болезненными.
Всё для фронта. Огромные ресурсы страны сосредоточены на перевооружении. Чтобы нейтрализовать лишние деньги, которые государство вынуждено эмитировать, и не разогнать инфляцию, ЦБ держит ставку высокой.
Стагнация вместо роста. Формально ВВП чуть-чуть растет, но только из-за слабой базы прошлого года. В реальности — экономика буксует. Больше половины отраслей в минусе.
Налоги вверх. Уже готовят повышение НДС с 20% до 22%, плюс снижение порога освобождения с 60 млн выручки до 10 млн. Расчёска, по которой «стригут» бизнес, опускается всё ниже. Счёт, кажется, пошел на миллиметры. Скоро будут брить
Рынок недвижимости: застой. Золотой век ипотеки закончился. Цены на новостройки стали выше, чем на вторичку. Себестоимость стройки растёт, а вторичка постепенно дешевеет. Квартира как инструмент накопления — всё. Даже коммерческую недвижимость в условиях такого давления на бизнес не ждёт ничего хорошего.
Для частного инвестора всё это означает одно: вкладывать и держать капитал в российской недвижимости не имеет экономического смысла.
В растущих экономиках Азии и Африки сейчас другая картинка: рост ВВП по 5–7% в год, низкая база, молодое население, спрос на жилье растет вместе с городами. Там квадратный метр — это долларовый актив с реальным потенциалом роста.
Я давно продвигаю идею продажи российской недвижимости и перевода средств в зарубежную в правильных местах. Тех, где капитал может действительно работать. Азия, местами Африка, может даже Латинская Америка. И буду продолжать это делать по мере выхода таких вот прогнозов на наше местное будущее. Осматривайтесь и думайте
@cambodiainvestor
#тема_MFC