Категории несовершеннолетних лиц
Лица в возрасте от 14 до 18 лет
Могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Лица, не достигшие 14 лет
В сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
В обоих случаях законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства.
Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Такое разрешение, как правило, содержит определённое условие. Например, приобретение в собственность ребёнка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребёнка будут представлены в органы регистрации. Иногда даётся время на покупку новой квартиры, например полгода, при этом деньги от продажи перечисляют на спецсчёт ребёнка.
Без предварительного разрешения органов нельзя совершать или давать согласие на сделки по отчуждению имущества ребёнка, в том числе:
- по обмену или дарению
- сдаче в аренду
- сдаче в безвозмездное пользование или в залог
- влекущие отказ от прав, раздел имущества или выдел из него долей
- любые другие действия по уменьшению стоимости имущества
Органы опеки должны направить предварительное разрешение (или отказ в его выдаче) законным представителям ребёнка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства.Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Нотариальное удостоверение сделки
Договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение нотариальной формы сделки делает её недействительной.
Подача документов на регистрацию
За государственной регистрацией прав
на основании договора может обратиться
нотариус, удостоверяющий этот договор,
или любая из его сторон. Подать пакет
документов можно несколькими способами:
- лично в МФЦ
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию
- дистанционно с помощью Госуслуг или личного кабинета на сайте Росреестра