Минфин поднимает цены на недвижимость

Минфин поднимает цены на недвижимость!

24 сентября 2025 года Министерство финансов представило в правительство пакет бюджетных и налоговых инициатив, который, если будет принят, приведёт к существенной фискальной переориентации. В его основе — повышение ставки НДС, перераспределение льгот по страховым взносам и изменение порога для включения бизнеса в систему НДС.

Что именно предлагает Минфин

• Повышение НДС с 20 % до 22 % с 1 января 2026 года.

• Снижение порога доходов для обязательной уплаты НДС: с текущих 60 млн рублей до 10 млн. Это расширяет состав компаний, подпадающих под обязательную уплату НДС.

• Отмена льготных тарифов страховых взносов для большинства МСП (торговля, стройка, добыча и др.). В таких секторах предлагается перейти на общие тарифы: 30 % до предельной базы (2,759 млн рублей в 2025 г.) и 15 % свыше.

• Сохраняются льготы только для «приоритетных» отраслей МСП — например, производство, транспорт, электроника.

• Льготная ставка НДС (10 %) остаётся, но только для социально значимых товаров: продукты, лекарства, детские товары и др.

Минфин подчёркивает, что дополнительные поступления от повышения НДС будут направлены на развитие обороны, национальной безопасности, финансирование обязательств по социальным программам.

Почему мы вообще заговорили о недвижимости?

История о том, что «каждый кирпичик» подорожает — не просто фигура речи. При возведении новостроек значительная часть стоимости формируется из смежных услуг и материалов: стройматериалы, транспорт, проектные и консультационные услуги, логистика, инженерные сети, зарплаты субподрядчиков и так далее. Если НДС растёт, налогооблагаемых звеньев цепочки становится больше, маржа может перераспределяться — и часть этой нагрузки может быть «вписана» в конечную цену объекта.

С учётом того, что многие застройщики уже работают на тонкой марже, рост налоговой нагрузки грозит сжатием прибыли или вынужденным переносом части затрат на покупателей недвижимости.

Однако — есть нюансы и «тормоза»:

• Не всё пройдет в неизменном виде. Проект сейчас находится на стадии обсуждения и доработки в правительстве и Госдуме. Порог 10 млн, ставки и секторные льготы могут быть скорректированы.

• Цены не растут одномоментно. Повышения могут растянуться по фактуре и по времени, особенно там, где контракты заключены заранее или уже исполняются. Но любая новая стройка уже будет дороже с учетом повышенных налогов.

• Региональные различия. В разных субъектах РФ стоимость земли, инфраструктуры и логистика имеют разную долю в себестоимости — значит, не во всех регионах рост будет одинаковым по темпу.

Что делать тем, кто хотел купить квартиру:

• Если вы рассматривали покупку новостройки или строительство загородного дома — пересмотрите сроки сделки! Возможно, стоит ускорить покупку, пока застройщики ещё не успели «вписать» дополнительные расходы в смету.

• Присмотритесь к новым стартам продаж, которые уже согласованы и вся смета расписана! В таких проектах изменения финансовой стороны почти невозможно, что даст вам гарантии качественной и относительно недорогой постройки.

• Если вы инвестор или девелопер — пересчитайте собственные проекты с новыми параметрами: принимает ли проект дополнительную нагрузку или придется сжимать расходы.