Повышение налога пока только обсуждается, но уже вызывает вопросы у покупателей жилья по всей стране — от Москвы до Новосибирска. Разбираемся, чего ждать и стоит ли волноваться.
Почему новосибирцы заговорили о НДС?
В правительстве России обсуждается возможность повышения ставки НДС с 20% до 22% с 2026 года. Пока это не решение, а инициатива, но она уже породила слухи: «Квартиры подорожают!», «Нужно срочно покупать!»
Жители Новосибирска, как и всех регионов, справедливо хотят понять: а затронет ли это меня? Давайте разберёмся без паники — но с фактами.
Жилая недвижимость в РФ (и в Новосибирске!) почти не зависит от НДС
Хорошая новость: продажа жилой недвижимости в России не облагается НДС — и это касается всех регионов, включая Новосибирскую область.
С 2004 года застройщики освобождены от НДС при продаже квартир по ДДУ. А физические лица (например, сосед из Первомайского района, продающий двушку) и вовсе никогда не начисляют этот налог.
👉 Вывод: даже если НДС повысят, прямого влияния на цены квартир в новостройках или на вторичке в Новосибирске не будет.
Но есть косвенный эффект: строительство может подорожать
Хотя сама продажа жилья не облагается НДС, строительные компании платят налог по всем своим расходам: материалы, техника, услуги подрядчиков.
Если поставщики повысят цены из-за возможного роста НДС (а это вероятно), себестоимость строительства вырастет. Застройщики в Новосибирске могут частично заложить эти издержки в стоимость квадратного метра.
Однако:
- Рынок новостроек в городе очень конкурентный — от локальных компаний до федеральных.
- Цены чувствительны к спросу и ипотечным ставкам, а не только к налогам.
- Власти региона поддерживают доступное жильё, особенно в активно развивающихся зонах — от Академгородка до Левого берега.
Итог: даже в случае повышения НДС рост цен на жильё в Новосибирске, скорее всего, будет умеренным — 1–3%, и не сразу.
Апартаменты и коммерческая недвижимость — другая история
Если вы рассматриваете апартаменты в центре Новосибирска, офис на Красном проспекте или торговое помещение — будьте внимательны.
Продажа такой недвижимости облагается НДС в полном объёме. Если ставку всё же повысят до 22%, продавцы могут добавить 2% к цене, особенно если покупатель — физическое лицо.
💡 Совет: если планируете инвестировать в апартаменты (например, в новых ЖК рядом с метро), имеет смысл присмотреться к вариантам уже в 2025 году — на всякий случай.
Вторичка в Новосибирске — вне зоны риска
На вторичном рынке всё просто:
- Продавцы — физические лица.
- НДС здесь не применяется вообще.
- Цена зависит от района, инфраструктуры, ремонта и ипотечных ставок — но не от НДС.
Так что бояться резкого скачка цен на вторичное жильё в Новосибирске из-за налога не стоит.
Главный драйвер цен — ипотека, а не НДС
На самом деле, ключевая ставка Банка России и условия ипотеки влияют на рынок недвижимости в Новосибирске гораздо сильнее, чем налоги.
Когда ипотека дешёвая (например, по программе «Семейная ипотека» под 6–8%), спрос растёт. Когда ставки высокие — рынок замедляется.
👉 Поэтому, если вы думаете о покупке жилья, следите скорее за новостями ЦБ и региональными программами поддержки, чем за обсуждениями в правительстве.
Что делать новосибирцам прямо сейчас?
- Не принимать поспешных решений на основе слухов.
- Сравнивать предложения — в Новосибирске много ЖК с разными условиями.
- Уточнять, включён ли НДС в цену — особенно при покупке апартаментов.
- Изучить льготные программы — для молодых семей, IT-специалистов, многодетных.
Вместо вывода
Повышение НДС до 22% — **пока лишь обсуждаемая мера**, и даже в случае её принятия **жильё в Новосибирске останется в зоне минимального риска**. Прямого влияния на цены не будет, а косвенное — умеренное.
Главное — не поддаваться тревожным заголовкам, а принимать решения, основываясь на реальных данных. Особенно когда речь идёт о самом важном — вашем доме в Сибири.
#НДС2026 #НедвижимостьНовосибирск #КвартираВНовосибирске #ИпотекаНовосибирск #РынокНедвижимостиНСК #НовостройкиНСК #АпартаментыНовосибирск #ЖильёВСибири #ФинансыДляНовосибирцев #ЭкономикаПростымиСловами