Ситуация на рынке земельных участков меняется. Компании проявляют интерес к новым площадкам. Инвесторы оценивают перспективы и риски. Ожидания участников рынка остаются осторожными.
В 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заметно усилился интерес к приобретению земельных участков для строительства. Как сообщает «Деловой Петербург», после продолжительного периода низкой активности на рынке наметились признаки оживления. Причиной перемен стало снижение ключевой ставки, что дало девелоперам сигнал к поиску новых возможностей для инвестиций.
С начала года в регионе было оформлено 18 сделок с участками, предназначенными для жилых комплексов и апартаментов. Общий объем вложений составил 43 миллиарда рублей, а суммарная площадь будущих объектов достигла примерно 560 тысяч квадратных метров. Несмотря на это, показатели пока значительно уступают прошлогодним: объем инвестиций в денежном выражении сократился наполовину, а площадь приобретенных территорий уменьшилась почти на 95%.
Эксперты отмечают, что влияние снижения ставки пока ощущается скорее на психологическом уровне. Весной многие компании предпочитали выжидать, однако к осени интерес к новым проектам заметно вырос. Особенно востребованы участки в районах с уже определенными градостроительными параметрами или там, где в ближайшее время ожидается утверждение новых правил землепользования и застройки. Несмотря на то, что банковские кредиты остаются дорогими, даже небольшое снижение ставки создает ощущение, что рынок достиг дна, и дальнейшее промедление может привести к упущенным возможностям.
В текущих условиях сделки с реальным денежным расчетом чаще всего заключаются по проектам с высокой степенью готовности, где уже получены разрешения на строительство и возможно привлечение банковского финансирования. Для менее подготовленных проектов преобладают альтернативные схемы расчетов, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли. В Петербурге такие варианты пока не получили широкого распространения, хотя в других регионах страны они встречаются чаще.
Спрос на земельные участки среди застройщиков продолжает расти, чему способствует ожидание дальнейшего снижения стоимости кредитов и ипотечных ставок. Однако на рынке ощущается нехватка качественных проектов с согласованной документацией. Девелоперы все больше внимания уделяют оценке рентабельности и возможных рисков, особенно в условиях увеличения социальной нагрузки на строительные компании.
Наибольший интерес вызывают площадки внутри КАД и в пригородах с развитой инфраструктурой. В Ленинградской области застройщики проявляют осторожность, предпочитая крупные участки только при возможности поэтапной реализации или привлечения партнеров. Особым спросом пользуются земли под малоэтажное строительство и объекты комфорт-класса, поскольку этот сегмент сохраняет стабильную популярность даже в сложные периоды.
В последние месяцы девелоперы все чаще обращают внимание на проекты, не связанные с жилищным строительством. Земли под индивидуальное жилищное строительство и light industrial остаются востребованными, а цены на них продолжают расти. Однако высокие ставки по краткосрочным кредитам и невыгодные условия финансирования сдерживают активность, что приводит к сокращению доли сделок с привлечением заемных средств.
Дальнейшее расширение рынка и возвращение к покупке крупных лотов возможно только при существенном снижении ключевой ставки. Это позволит удешевить кредиты для застройщиков и оживить ипотечный рынок, который постепенно переходит на рыночные программы и становится менее зависимым от государственной поддержки.
Инвестиции в долгосрочные проекты по-прежнему актуальны, но только при наличии четких перспектив по изменению зонирования и развитой инфраструктуры. После утверждения новых правил землепользования часть локаций может стать более привлекательной, поскольку появится ясность по параметрам застройки. В то же время ужесточение градостроительных регламентов способно ограничить возможности для некоторых площадок. В такой ситуации девелоперы внимательно следят за рынком, чтобы не упустить выгодные предложения до возможного роста цен.
В целом, рынок земельных участков в Петербурге и области постепенно оживляется, однако до масштабного бума еще далеко. Сделки проходят выборочно, а не массово. Для крупных игроков с доступом к финансированию сейчас открывается окно возможностей для поиска и подготовки новых проектов.