Тихая финансовая буря, способная затронуть кошелек каждого россиянина, зарождается в кабинетах министерств. Минфин России внес в правительство проект федерального бюджета на 2026–2028 годы, в котором заложено потенциально крупнейшее налоговое изменение последних лет — повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с нынешних 20% до 22%. Это не окончательное решение, но серьезный сигнал, который уже заставляет бизнес и аналитиков просчитывать последствия.
Что известно на данный момент?
1. Это проект, а не закон. Важно понимать: пока это лишь инициатива Минфина, заложенная в проект бюджета для формирования доходной части. Окончательное решение будет приниматься в ходе бюджетных дискуссий в правительстве и Государственной Думе. Однако сам факт внесения такой меры в ключевой финансовый документ говорит о ее серьезной проработке.
2. Сроки: не раньше 2026 года. Согласно проекту, повышение запланировано на начало 2026 года. Это дает бизнесу и экономике в целом почти полтора года на подготовку, если решение будет принято.
3. Цель — пополнение бюджета. Основная причина — поиск новых источников доходов для финансирования растущих государственных расходов, прежде всего, на национальные проекты, социальные обязательства и оборону. НДС является одним из главных доходных источников бюджета, и даже незначительное повышение его ставки приносит в казну сотни миллиардов рублей ежегодно.
Как повлияет повышение НДС на цены на отделочные материалы и недвижимость?
Это ключевой вопрос для всех, кто планирует ремонт или покупку жилья в ближайшие годы. Эффект будет неодинаковым для разных сегментов рынка.
1. Влияние на отделочные материалы
Повышение НДС практически гарантированно приведет к росту цен на подавляющее большинство отделочных материалов. Логика проста:
· Непосредственный рост себестоимости: Производители и импортеры материалов (плитки, сантехники, обоев, красок, ламината и т.д.) будут вынуждены уплачивать в бюджет больший налог. Значительная часть этих затрат будет заложена в отпускную цену.
· Эффект цепочки: Дистрибьюторы и розничные магазины также будут применять повышенную ставку к своей наценке. В итоге конечная цена для потребителя вырастет, скорее всего, чуть больше, чем на заявленные 2 процентных пункта.
Вывод: Стоимость ремонта однозначно вырастет. Для тех, кто планирует масштабные отделочные работы, есть смысл заранее просчитать бюджет с учетом потенциального подорожания и, возможно, ускорить покупки материалов до вступления изменений в силу.
2. Влияние на рынок недвижимости
Здесь ситуация сложнее и зависит от типа недвижимости.
· Первичное жилье (новостройки): Это самый уязвимый сегмент. Застройщики работают по системе НДС, и повышение налога напрямую ударит по их затратам. Строительные материалы, работа подрядчиков — все подорожает. В результате себестоимость строительства вырастет, и это неминуемо отразится на цене квадратного метра. Рост может быть значительным. Кроме того, возможен ажиотажный спрос в 2025 году, как это было перед предыдущим повышением НДС в 2019 году (с 18% до 20%), когда покупатели стремились успеть заключить договор по старой ставке.
· Вторичное жилье: Продажи на вторичном рынке в большинстве случаев не облагаются НДС (если продавец — физлицо). Поэтому прямого влияния повышение налога на цены «вторички» не окажет. Однако здесь сработают косвенные эффекты:
· Переток спроса: Рост цен на первичное жилье может сделать вторичный рынок более привлекательным, что способно подтолкнуть цены вверх и там.
· Общая инфляция: Удорожание всего спектра товаров и услуг из-за повышения НДС может усилить инфляционные ожидания населения, что также косвенно влияет на ценообразование на все активы, включая недвижимость.
Что в итоге?
Повышение НДС до 22% — это пока не свершившийся факт, но очень вероятный сценарий на 2026 год. Основная цель властей — мобилизовать дополнительные ресурсы для решения государственных задач.
Для рядового потребителя последствия будут ощутимы: общее подорожание товаров и услуг, включая отделочные материалы, и вероятный рост цен на новостройки. Рынок вторичного жилья может стать «тихой гаванью», но и он не избежит косвенного влияния.
Сейчас самое время внимательно следить за развитием событий и учитывать этот финансовый фактор в своих долгосрочных планах, особенно если они связаны с крупными покупками и инвестициями в недвижимость.