Согласно пункту 3 статьи 21.1 Федерального закона N 217, садовый дом может быть признан жилым, а жилой дом — садовым. Порядок признания регулируется постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года. Для этого необходимо предоставить в уполномоченный орган заявление о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям к надёжности и безопасности.
Теоретически перевод садового дома в жилой возможен, но на практике это может быть затруднительно и дорого. В настоящее время процесс часто осуществляется следующим образом: сначала садовый дом снимается с государственного кадастрового учёта (ГКУ) на основании акта обследования, а затем ставится на учёт как жилой дом.
Этот метод может показаться более дешёвым, но он не совсем законен. Для снятия объекта капитального строительства с ГКУ необходимо уведомить орган местного самоуправления (ОМС) о планируемом сносе, а после завершения сноса — о его завершении. Также нужно отправить в Росреестр акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Однако кадастровый инженер может подготовить акт с заведомо ложными сведениями, что является подлогом.
Кроме того, ОМС может провести проверку, и в этом случае собственники могут предоставить фото местности из интернета, что также может быть расценено как обман. После снятия дома с учёта подготавливается технический план на жилой дом, и собственник получает желаемый статус.
