Как проходит дистанционная сделка с недвижимостью и как защитить себя от возможных рисков
Как работает дистанционная покупка недвижимости
Покупка недвижимости онлайн - это уже не фантазия, а полноценный юридический механизм, который активно используется как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Сегодня, находясь в одном городе, можно приобрести квартиру в другом, не посещая офисов, МФЦ и нотариальных контор.
Цифровизация отрасли недвижимости началась еще до пандемии, а с 2019 года нотариусам официально разрешено удостоверять сделки дистанционно. Благодаря появлению электронной подписи и цифровых платформ стало возможным не только подписывать договоры, но и подавать документы на регистрацию прав собственности онлайн.
Онлайн-формат применяется в следующих случаях:
- Квартиры в новостройках (в том числе по ДДУ);
- Жилье на вторичном рынке;
- Комнаты;
- Земельные участки с постройками или без.
Ключевые этапы онлайн-сделки:
- Поиск объекта недвижимости. Используются онлайн-платформы или сайты застройщиков. На первичном рынке - доступны 3D-туры, виртуальные просмотры. На вторичном - видеосвязь с владельцем, просмотр фото, видео, осмотр состояния коммуникаций.
- Проверка объекта и продавца. Обязательна юридическая проверка правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН, истории объекта, отсутствия обременений и арестов, факта прописанных лиц. Лучше поручить это юристу или риэлтору.
- Согласование условий сделки. Покупатель и продавец обсуждают цену, порядок расчетов, сроки, детали передачи квартиры и условия освобождения. Всё фиксируется в договоре.
- Оформление и подписание договора купли-продажи. Договор оформляется у нотариуса либо через сервис электронных сделок. Обе стороны подписывают документ, используя УКЭП. Нотариус при необходимости заверяет сделку дистанционно.
- Регистрация в Росреестре. После подписания договора документы подаются в Росреестр через личный кабинет или посредника (банк, риэлтор, застройщик). Процедура занимает от одного до пяти рабочих дней.
Как проходит электронная регистрация в Росреестре
После заключения договора купли-продажи необходимо зафиксировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сделать это возможно не только при личном обращении в МФЦ или к нотариусу, но и дистанционно - при условии, что у обеих сторон сделки есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Этапы оформления в электронном виде:
- Составить и направить заявление о согласии на использование электронной подписи. Это можно выполнить через МФЦ, в офисе Росреестра или у нотариуса.
- Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
- Отправить полный комплект документов через официальный сайт Росреестра либо с помощью цифровой платформы банка или застройщика.
Как правило, процедура занимает от одного до трёх рабочих дней. По завершении регистрации покупатель получает электронную выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности.
Что такое УКЭП и зачем она нужна
УКЭП - представляет собой цифровой аналог собственноручной подписи, который имеет такую же юридическую силу. Без её использования невозможно заверить документы в электронном формате или отправить их на регистрацию в Росреестр.
Как получить УКЭП:
- Обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр (через банк, МФЦ, или нотариуса);
- Предоставить паспорт, СНИЛС, ИНН;
- Получить электронную подпись на защищенном носителе (токене или флешке).
Условия для проведения дистанционной сделки
Согласно экспертам, онлайн формат подходит только при соблюдении ряда условий:
- сделка — прямая, без представительства по доверенности;
- покупатели — только граждане РФ, старше 18 лет и дееспособные;
- нельзя использовать представителей по нотариальной доверенности;
- объект не может быть в залоге, приобретаться частями или с поручителями
Перечень необходимых документов
Список документов для дистанционной сделки соответствует офлайн оформлению, но должен быть переведён в электронный формат:
- паспорта сторон;
- СНИЛС, ИНН;
- правоустанавливающие документы на объект (предшествующие договоры, свидетельства, выписка ЕГРН);
- справка о составе зарегистрированных жильцов;
- согласие супруга, бракоразводные документы;
- подтверждение дееспособности (мед справки при необходимости)
Если проводится юридическая экспертиза через сервис - требуются ещё данные о задолженностях, предыдущей регистрации жильцов и т. д.
Риски при дистанционной покупке недвижимости
Онлайн-покупка недвижимости экономит время и позволяет заключать сделки без личного присутствия, но полностью не исключает опасности. Мошенники используют цифровые технологии в своих целях, а ошибки в документах или технические сбои могут сорвать сделку. Разберём основные риски и способы их избежать.
Каким образом купить квартиру онлайн в Москве и исключить все риски? Полностью это сделать не получится, но минимизирование их вполне реально.
Мошенничество с поддельными сайтами
- Подделка писем от Росреестра, банков, нотариусов;
- Ссылки на фейковые сайты с целью кражи персональных данных;
- Попытки получить коды из СМС, логины, пароли.
Как защититься:
- Проверяйте отправителя, не переходите по незнакомым ссылкам;
- Не передавайте свои пароли, коды, данные электронной подписи;
- Установите антивирус и используйте только защищенные устройства.
Кража или подмена электронной подписи
- УКЭП может быть украдена с носителя или через удаленный доступ;
- Возможно подписание сделки от имени владельца без его ведома.
Рекомендации:
- Храните УКЭП в защищенном месте;
- Никому не передавайте PIN-код и доступ;
- Регулярно меняйте пароли к аккаунтам и почте.
Технические ошибки и неполный пакет документов
- Сбой на стороне Росреестра, банка, платформы;
- Ошибки в договоре или приложениях;
- Пропущенные сроки действия доверенности или документов.
Что делать:
- Внимательно проверяйте все документы до отправки;
- При необходимости обратитесь к юристу;
- Подготовьте все заранее и следите за сроками.
Заключение
Онлайн покупка недвижимости - это не только удобно, но и вполне безопасно при грамотной подготовке. Современные цифровые инструменты позволяют пройти весь путь от выбора квартиры до получения свидетельства о праве собственности без личных встреч и бумажной волокиты. Однако успех такой сделки зависит от вашей осмотрительности и профессионального сопровождения.
Если вы хотите провести дистанционную сделку уверенно и без рисков - обратитесь к квалифицированным специалистам. Агентство недвижимости Риэлт Хаус поможет Вам в этом.