КАД 2. Зачем его хотят построить? Точно ли будет строительство? Какие перспективы?
🚧 КАД-2: новая кольцевая дорога под Петербургом — что с ней не так и что с жильём
Вы все слышали: говорят про “КАД-2” как про огромный проект, который “перевернёт” транспортную карту Петербурга. Давайте разберём по пунктам, что точно известно, что под вопросом, и как это может повлиять на недвижимость рядом.
🔍 Зачем её строят?
Основная миссия — разгрузить первую КАД, особенно восточную часть. На КАД-1 сейчас огромный транзитный поток, грузовики, пробки. КАД-2 должна увести часть этого движения.
Выйдет связка с трассой М-11, Широтной магистралью, “Скандинавией” — улучшить снабжение, логистику, связь между Петербургом и областными территориями.
Проект разработан “Автодором” с участием города и области.
❓ А точно ли будет строительство?
Не всё однозначно, но перспективы очень высокие:
Прорабатывается маршрут, уже согласована трассировка с Минобороны по одному из вариантов (от М-11 до “Скандинавии”).
Сроки официальные — 2027-2030 годы для начала строительства.
Техническое задание пока в разработке; точного старта коммерческих работ ещё нет.
📈 Что станет с жильём рядом?
Цены на землю и квартиры поблизости могут пойти вверх: инфраструктура, транспорт, доступ к магистралям — всё это делает районы более привлекательными.
Много территорий подходят под мало- и среднеэтажную застройку: оценка — 43-53 млн кв. м жилья может быть построено рядом с КАД-2.
Кстати, уже есть проблемы с владельцами загородных участков, домов и квартир, где планируется строительство КАД-2
Однако, первые годы может быть шумно, строительство, пробки, временные неудобства по коммуникациям. Участки, где будет трасса, могут быть менее приятны до её окончания.
🗓 Когда стартует?
Проектирование и подготовка документов уже в процессе.
Само строительство — ориентировочно с 2027 по 2030 год.
Первая очередь — вероятно, участки, соединяющие трассы М-11 и “Скандинавию”, и мост через реку (или вариант с мостом) ‒ обсуждаются.
⚡️ Итог
Если вы рассматриваете покупку жилья близко к трассе, стоит смотреть с перспективой. Сейчас многие цены ещё не “в цене будущего КАД-2”.
С другой стороны — риск “временных минусов”: трафик, шум, пока инфраструктура не подтянется.
Если интересно, в следующем посте сделаем подборку квартир, которым может сильно вырасти стоимость благодаря КАД-2, и расскажем, как “не промахнуться” с покупкой. Если полезно — ставьте реакцию 👇
