Об адвокате:
Практикующий юрист, адвокат с практикой 23 года, кандидат юридических наук. Дипломированный преподаватель высшей школы. Советник президента Международной полицейской ассоциации (российская секция). Сооснователь клуба мотопутешественников Liberty Brothers. Трижды пересек США на мотоцикле от океана до океана. Увлекаюсь мотоциклами, кайтсерфингом, сноубордингом, путешествиями.
Перед этим выбором может встать практически каждый из нас, особенно когда пожилые родственники хотят передать имущество и думают, как сделать это проще, легче и безопаснее.
Есть два основных механизма — завещание и дарение. Это разные сделки, у каждой — свои плюсы и минусы. Разберём, чем они отличаются, что выгоднее и надёжнее в конкретной ситуации, и какие риски стоит учитывать.
Завещание и дарение: в чём разница
Завещание — односторонняя сделка. Человек выражает свою волю, но до его смерти документ не имеет юридической силы. Право собственности у наследников возникает только в момент смерти завещателя.
Дарение — двусторонняя сделка. Даритель безвозмездно передаёт имущество, а одаряемый его принимает. Право собственности возникает сразу после подписания и передачи имущества.
Дарить и завещать можно как недвижимость (квартиры, дома, земельные участки), так и движимое имущество (автомобили, картины, мебель). Для недвижимости переход права всегда требует государственной регистрации.
Когда право собственности возникает
- Завещание: только после смерти завещателя. До этого момента никаких прав у наследников нет.
- Дарение: сразу после подписания договора и передачи имущества.
Для недвижимости дополнительно нужна регистрация в Росреестре.
В практике часто встречаются ситуации, когда договор дарения заключён, но не зарегистрирован. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы подтвердить действительность договора и зарегистрировать право собственности.
Важные отличия
1. Дарить можно только при жизни. Договор дарения с условием «после смерти» ничтожен. В этом случае имущество не переходит, а договор прекращает действие.
2. Форма оформления.
- Завещание всегда удостоверяется у нотариуса. Нотариус проверяет дееспособность завещателя, но не проверяет, есть ли у него фактически имущество.
- Дарение можно оформить простой письменной формой.
Исключения — участие несовершеннолетних и сделки с долями: здесь обязательно нотариальное удостоверение.
1. Отмена сделки.
2. Завещание можно в любой момент отменить или переписать.
3. Дарение сложнее отменить, но возможно: например, если одаряемый совершил преступление против дарителя или по условиям договора предусмотрен возврат.
Как обезопасить дарение
Юристы рекомендуют:
— оформлять дарение у нотариуса, чтобы снизить риск оспаривания;
— включать в договор условия:
— право проживания дарителя в квартире до его смерти,
— возврат имущества, если одаряемый умирает раньше дарителя.
Эти пункты особенно важны, когда дарение используется как альтернатива завещанию.
Налоги и пошлины
При дарении:
— близкие родственники освобождены от налога;
— для остальных — НДФЛ 13%.
При наследовании по завещанию:
— уплачивается госпошлина:
— для близких наследников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб.;
— для остальных — 0,6%, но не более 1 млн руб.
Каждый наследник платит пошлину пропорционально своей доле.
Риски и подводные камни
1. Банкротство дарителя. Если в течение трёх лет после дарения дарителя признают банкротом, сделку могут оспорить и имущество вернуть в конкурсную массу.
2. Мошенничество с пожилыми людьми. Часто возникают истории, когда к одиноким пенсионерам приходит «помощник», ухаживает за ними и уговаривает оформить ренту или завещание.
— Рента (пожизненное содержание с иждивением) даёт ухаживающему право на имущество после смерти собственника.
— Завещание или договор могут неожиданно появиться в деле о наследстве.
В таких случаях сделки оспариваются через суд:
— проверяется психическое состояние завещателя,
— выясняется, было ли введение в заблуждение,
— опрашиваются соседи и свидетели.
И завещание, и дарение — законные способы передачи имущества.
Завещание даёт свободу менять решение, но действует только после смерти.
Дарение передаёт имущество сразу, но сложнее отменяется и несёт риски в случае банкротства.
При выборе важно учитывать не только удобство, но и возможные споры в будущем. Чтобы снизить риски, лучше оформлять документы через нотариуса и включать защитные условия.
А если у вас уже были ситуации с наследством или дарением — поделитесь ими. Такие истории показывают, какие ошибки стоит учитывать, чтобы не потерять имущество.