«Я — военнослужащий, участник НИС. Ранее я купил квартиру по программе — ипотека погашена, но ЦЖЗ ещё не закрыт (обременение в пользу РФ не снято). Сейчас у меня есть ½ доли в другой квартире — она мне досталась по дарению от мамы. Я хочу выкупить вторую ½ у третьего лица с использованием ЦЖЗ и средств НИС — чтобы стать полноправным собственником этой квартиры. Можно ли так сделать?» 🧩 Вопрос клиента
👉 Короткий ответ: ДА — и это полностью соответствует закону, даже если первая сделка ещё не “закрыта” в системе.
📌 Да — и это возможно, но в рамках ниже приведенного вопроса. Разбираем по ФЗ № 117-ФЗ, Постановлению № 370 и практике Минобороны в 2025 году — даже если первая сделка ещё “висит” в системе
Автор: Чмеленко Владимир, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 +7 (911) 156-16-71 | 📧 vladimir2610@yandex.ru | 🌐 столицаквартир.рф
✅ Почему это законно — и даже логично?
Потому что:
🔹 Вы — действующий участник НИС. Ваш счёт активен, накопления поступают.
🔹 Закон не запрещает повторное использование средств НИС — даже если предыдущая сделка ещё не закрыта формально.
🔹 Вы хотите использовать ЦЖЗ не для “второй квартиры”, а для приобретения целого жилого помещения — путём выкупа оставшейся доли.
🔹 После покупки вы станете единственным собственником целой квартиры — что полностью соответствует цели программы НИС.
📌 Важно:
Погашение ипотеки ≠ закрытие ЦЖЗ.
Незакрытый ЦЖЗ ≠ запрет на новую сделку.
Право на жильё не “потрачено” — оно реализуется каждый раз, пока вы участник системы.
📜 Что говорит закон? (ФЗ № 117-ФЗ)
🔹 Статья 10, часть 1:
«Участник накопительно-ипотечной системы имеет право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете…»
👉 Нет слова “однократно”. Нет фразы “только один раз”. Нет ограничения по количеству сделок.
🔹 Статья 9, часть 1 — основания для исключения из НИС:
Участник исключается из реестра только в случаях:увольнения с военной службы,
смерти / признания умершим,
обеспечения жильём иным способом за счёт федерального бюджета,
ошибочного включения в реестр.
👉 Погашение ипотеки ≠ исключение из НИС.
👉 Незакрытый ЦЖЗ ≠ потеря права на новую сделку.
📌 Вывод:
Пока вы служите — вы участник НИС. Пока вы участник — вы можете использовать накопления — сколько угодно раз, даже если предыдущая сделка ещё не “закрыта” формально.
📜 Позиция Минобороны РФ (Письмо № 22-О/1178-14 от 14.02.2023):
«Участники НИС, продолжающие военную службу после погашения первого ипотечного кредита, вправе использовать накопленные на счёте средства для повторного приобретения жилья с привлечением целевого жилищного займа».
📌 Это — официальная позиция ведомства, и она не требует “закрытия” предыдущего ЦЖЗ как обязательного условия.
⚠️ Но: что делать с незакрытым ЦЖЗ по первой квартире?
🔹 ЦЖЗ считается “открытым”, пока не снято обременение в пользу Российской Федерации.
🔹 Формально — первая квартира всё ещё “залоговая” по программе.
👉 Решение: подать заявление о досрочном погашении ЦЖЗ и снятии обременения — параллельно с подачей заявки на новую сделку. (можно сделать как по выслуге так и за счет собственных средств)
📌 На практике в 2025 году — это делается одновременно.
📜 Что говорит Постановление Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г.?
🔹 Пункт 3, подпункт "а":
*«Целевой жилищный заем предоставляется участнику для:
приобретения жилого помещения (жилых помещений)...»*
🔹 Что такое “жилое помещение” по закону?
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ:
«Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан...»
👉 То есть — жилое помещение — это целая квартира, комната, дом — как единый объект.
✅ Юридически точная трактовка для вашего кейса:
Выкуп второй ½ доли — это не “покупка доли”, а “приобретение жилого помещения в целом”, поскольку после сделки вы становитесь единственным собственником квартиры.
📌 Следовательно, цель использования ЦЖЗ — “приобретение жилого помещения” — полностью соблюдена.
✅ Почему Росвоенипотека должно одобрит такую сделку — даже при незакрытом ЦЖЗ?
Потому что:
✅ Вы — действующий участник НИС,
✅ Вы не выбыли из системы,
✅ Вы не нарушаете закон — повторное использование не запрещено,
✅ Вы приобретаете целое жилое помещение — а не “часть”,
⚠️ Что важно для одобрения?
- Продавец второй доли — не должен быть вашим близким родственником (мама, брат, сестра и т.д.) — иначе Росвоенипотека может заподозрить фиктивность.
- Квартира должна соответствовать требованиям НИС: не аварийная,
- не дороже рыночной стоимости,,юридически чистая (нет арестов, запретов, долгов).
- Нужно нотариальное согласие супруга(и) — даже если не собственник (ст. 35 СК РФ).
- Обязательна оценка рыночной стоимости квартиры — независимым оценщиком (аккредитованным банком).
💬 Вывод:
Да, вы можете использовать ЦЖЗ и средства НИС для покупки второй ½ доли — даже если у вас уже была квартира по НИС, ипотека погашена, но ЦЖЗ ещё не закрыт.
Вы — действующий участник НИС. Ваш счёт активен. Закон не ограничивает количество сделок.
После покупки вы станете собственником целого жилого помещения — что полностью соответствует цели программы.Хотите вторую квартиру? Третью? — Можете. Главное — продолжайте служить, не будьте исключены из реестра, и соблюдайте условия банка и Росвоенипотеки.
📞 Нужна помощь с оформлением?
Мы в «Столица Квартир» — одни из немногих в России, кто реально сопровождает сделки по НИС с 2010 года — включая первые, повторные, “сложные” кейсы.
Поможем:
- ✍️ Подобрать квартиру на вторичке или новостройку,
- 📑 собрать пакет документов,
- 🏦 согласовать сделку с банком и Росвоенипотекой,
- 📝 провести безопасную регистрацию
📞 +7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 столицаквартир.рф
Автор: Чмеленко Владимир
Эксперт агентства недвижимости «Столица Квартир»
Разговоры о недвижимости — просто, честно, по закону.
Служил на Камчатке — знаю, как важно, чтобы за вас работали профессионалы, которые знают закон лучше, чем чиновники.
Подписывайтесь на канал — разбираем сложные кейсы каждый день. Ставьте 👍, если было полезно — это помогает нам расти!