Вы наверняка видели в объявлениях модное слово «апартаменты». Особенно часто оно мелькает в описаниях жилья в центре города. Возникает законный вопрос: это просто красивое название для дорогой квартиры или что-то фундаментально другое? Давайте попробуем разобраться по полочкам, без заумных юридических терминов.
Если не вдаваться в детали, то и там, и там есть стены, потолок, окна и все необходимое для жизни. Вы можете сделать шикарный ремонт, установить панорамное остекление и жить, наслаждаясь видом. Основное отличие, которое и определяет все остальные нюансы, — это юридический статус помещения. Это как сравнивать картофель и батат: с виду похожи, но растут по-разному и на вкус отличаются.
Квартира — это жилое помещение в многоквартирном доме. Её изначальное предназначение — постоянное проживание людей. Соответственно, ко всему дому применяются строгие нормы и правила: обязательная социальная инфраструктура (сады, школы), определенные стандарты по звукоизоляции, инсоляции (освещенности солнцем) и, что ключевое, — в квартире можно прописаться.
Апартаменты — это помещение, которое по документам чаще всего относится к нежилому фонду. Или к фонду временного проживания, как у гостиниц. Дом мог проектироваться как офисный центр или гостиница, но девелопер решил перепрофилировать его под жилье. Отсюда и вытекают все «но».
Так в чем же разница для жильца? Давайте по пунктам:
1. Прописка (или регистрация). Прописаться в апартаментах сложно, но можно. Процесс не быстрый и результат не гарантированный. С квартирой таких проблем не возникает — вы приходите с документами в МФЦ - и всё. Для многих это решающий фактор.
2. Коммунальные платежи. Вот здесь сюрприз для невнимательных покупателей. Так как апартаменты юридически — «нежилье», тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление рассчитываются по коммерческим ставкам, как для бизнес-центров. Они могут быть в полтора, а то и в два раза выше, чем в обычной квартире. Этот момент обязательно нужно учесть перед покупкой.
3. Инфраструктура. Застройщик, возводя жилой комплекс, по закону обязан построить детские сады, школы и поликлиники. С апартаментами таких обязательств нет. Вам могут предложить лишь ту инфраструктуру, что есть в округе, или то, что девелопер решит сделать «в подарок», но не из обязанности.
4. Ипотека и налоги. Большинство банков охотно дают ипотеку на апартаменты, но часто по повышенным ставкам. А вот налоговый вычет при покупке получить можно — это радует.
Кто главный покупатель апартаментов?
Это идеальный вариант для инвесторов и тех, кому не важна прописка. Современные апартаменты в хорошей локации — отличный актив для сдачи в аренду. Также это выбор тех, кто ищет жилье в самом центре города, где квартиры стоят дороже, и при этом готов мириться с повышенными коммунальными платежами ради локации и видовых характеристик, например.
Чтобы понять разницу на практике, полезно сравнивать предложения. Апартаменты — это часто история про центр и инвестиции. Классические жилые комплексы, например, как ЖК «Титаны» от ГК «ИНСИТИ», предлагают совсем другой формат. Это полноценные квартиры в уютном микрорайоне, с возможностью прописки, социальной инфраструктурой и стандартными тарифами на коммуналку. Такой вариант отлично подходит для семей, которые ищут постоянное и предсказуемое по расходам жилье.
Выбор между квартирой и апартаментами — это не вопрос «что лучше», а вопрос «что подходит именно вам». Главное, подходить к нему осознанно и с пониманием всех особенностей предлагаемого формата жилья.
