Обзор района: Dubai Hills Estate
Dubai Hills — приятное место для жизни и инвестиций, где природа и комфорт гармонично сочетаются 🧘🌴
Я готовил аналитику по Dubai Hills Estate для клиентов с бюджетом от 2 млн дирхам. Ниже основные выводы.
Преимущества
Большие зелёные зоны: Dubai Hills Park — сердце района.
Баланс жилья и инфраструктуры
Торговые точки, школы, клиники, спортивные площадки.
Рост рынка аренды
Средние ставки по квартирам растут, район привлекает экспатов. Инфраструктура
Dubai Hills Mall и локальные ритейл-парки закрывают повседневные потребности.
Медицинские центры и школы находятся в пределах 10–20 минут на авто.
Транспорт
Удобный доступ к Sheikh Zayed Road.
До Downtown 15–25 минут на машине.
Инвестиции
↗️ Рентная доходность по квартирам 5–7%. Виллы дают меньше доходности, но выше капитализацию.
Долгосрочные арендаторы снижают текучку и повышают стабильность. Когда я руководил продажами у застройщика, мы всегда оценивали районы через призму аренды и ликвидности.
Сегодня я применяю тот же подход: показываю клиентам реальные цифры доходности, а не рекламные буклеты.
Хочу подчеркнуть: сравнивайте сервисные сборы и проверяйте текущие ставки аренды. Это влияет на доходность сильнее, чем кажется.
Если нужен расчёт доходности по Dubai Hills Estate, пишите @MikhailDo
Я покажу цифры до покупки 🔥
Михаил Доронин, эксперт по недвижимости
#михаилдоронин #недвижимостьдубай #dubaihillsestate@midwell_realty
