В Петербурге меняется подход к строительству жилья. Технологии уступают место новым решениям. Девелоперы ищут свежие форматы. Покупатели предъявляют другие требования.
Еще недавно крупнопанельные дома были символом массового строительства в Петербурге. Именно они определяли облик целых районов, формируя привычную городскую среду. Однако за последнее десятилетие ситуация изменилась кардинально. Как сообщает ЕРЗ, если в 2016–2017 годах на панельные дома приходилось более 21% от всего объема нового жилья, то к 2020 году этот показатель снизился до 15,7%. В 2025 году доля панельных новостроек составляет всего 9,1%.
Объемы строительства также сократились: если раньше ежегодно возводилось около 2 миллионов квадратных метров такого жилья, то теперь этот показатель не превышает 0,5 миллиона. Причины перемен кроются не только в экономике, но и в изменении предпочтений покупателей. Современные горожане все чаще выбирают качество и комфорт, а не только доступную цену.
На сокращение доли панельных домов повлиял и уход с рынка ряда иностранных компаний, активно использовавших эту технологию. После того как скандинавские застройщики «Юит» и Bonava прекратили работу в Петербурге, на рынке остались в основном компании с собственными производственными мощностями. Среди них – «Ленстройтрест», ГК «Едино», «Группа ЛСР» и «ПИК».
Покупатели стали внимательнее относиться к деталям: их интересует не только стоимость, но и планировки, архитектурные решения, качество материалов. Монолитное строительство, несмотря на более высокую цену и длительные сроки, предлагает больше свободы для проектирования и индивидуальных решений. Это позволяет создавать дома с уникальными фасадами и разнообразными вариантами квартир.
Эксперты отмечают, что у панельной технологии есть свои ограничения. Она не всегда позволяет реализовать сложные архитектурные замыслы, а также делает застройщика зависимым от конкретного производителя панелей. Однако современные панели нового поколения способны предложить больше гибкости, чем раньше, и позволяют создавать интересные проекты. Тем не менее, рынок все чаще выбирает монолитные дома.
Переход к монолитному строительству стал ответом на новые запросы рынка и экономические вызовы. Девелоперы стремятся предложить покупателям не только квадратные метры, но и комфортную среду для жизни. Монолитные дома дают больше возможностей для творчества архитекторам и позволяют реализовать самые разные идеи. В результате панельные новостройки постепенно уступают место более современным и востребованным форматам жилья.